Gardone Riviera: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Corso Giuseppe Zanardelli 1, Gardone Riviera.
Gardone Riviera, il Vittoriale sulla sponda bresciana del Garda
Il Vittoriale degli Italiani, la cittadella che Gabriele D'Annunzio fece costruire sopra il paese, porta a Gardone Riviera visitatori da tutta Italia. Il comune sta sulla sponda occidentale del lago di Garda, nella provincia di Brescia, tra il lago e le colline che salgono verso l'entroterra, con il centro sul lungolago, la frazione di Fasano e le zone alte più residenziali. Tra le cose da vedere c'è anche il giardino botanico André Heller.
È un luogo di villeggiatura dalla fine dell'Ottocento, e si vede: ville storiche, alberghi, parchi, case per le vacanze. Chi compra qui cerca spesso una seconda casa o un appartamento con vista lago, e sul mercato si trovano immobili di pregio accanto ad appartamenti più semplici nelle zone collinari. La strada Gardesana occidentale collega Salò e Brescia da una parte e l'alto lago dall'altra; d'estate il traffico è intenso.
L'Istat conta 2.617 residenti nel 2023, in calo del 3,5% rispetto al 2011. L'età media è di 49,6 anni, ben sopra i 45,4 della provincia, e gli over 65 sono il 28,4%. Gli stranieri sono l'11,0%. I redditi dichiarati superano nettamente la media provinciale.
Gardone Riviera è in zona sismica 2, con un'accelerazione attesa di 0,158 g. Per le ville d'epoca e i palazzi storici conviene chiedere se sono stati fatti interventi strutturali e con quali autorizzazioni, anche perché molti edifici sono sottoposti a vincoli.
Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato. Tra il lungolago e i versanti che salgono ripidi il terreno cambia molto: il report legge pendenza e mappe ufficiali sull'indirizzo.
Punti chiave
- Sponda bresciana del Garda, sotto il Vittoriale
- Ville storiche, seconde case e vista lago
- Età media 49,6 anni contro 45,4 in provincia
- Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,158 g
In breve
Gardone Riviera è un comune della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 2.617 residenti, 124° su 205 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Gardone Riviera è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 52 comuni su 205 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,158 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Gardone Riviera conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,5%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'11,0%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Gardone Riviera ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 31.750 euro, più della media della provincia (26.155 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Gardone Riviera è in zona climatica E, con 2.355 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 120 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Gardone Riviera risultano 4 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 2 strutture sportive e 1 area verde.
Le scuole sono 1,5 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Gardone Riviera.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,3% del territorio di Gardone Riviera, contro il 10,5% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Gardone Riviera non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Gardone Riviera non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Gardone Riviera: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Gardone Riviera sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 32 sezioni di censimento abitate a Gardone Riviera. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,9%
- discreta 73,7%
- buona 25,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 017074. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.