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Gambara: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Villaggio Breda 6, Gambara.

Gambara, campagna e allevamenti della Bassa Bresciana

Gambara è un paese della Bassa Bresciana occidentale, nella pianura irrigua vicino al confine con le province di Cremona e Mantova. Il territorio è piatto, fitto di rogge e canali, con campi di mais e foraggio, stalle e cascine: l'agricoltura e l'allevamento, per latte e carne, sono ancora una parte importante del lavoro.

Brescia è a circa tre quarti d'ora di auto, mentre Asola, Leno e Manerbio sono più vicine per servizi e lavoro. Chi compra trova case di paese, villette degli ultimi decenni e cascine lombarde con corte, spesso grandi e da ristrutturare, a prezzi molto più bassi di quelli dell'hinterland bresciano. Per una casa vicino agli allevamenti conviene visitarla in giorni diversi, per farsi un'idea di odori e traffico di mezzi agricoli.

Nel 2023 i residenti erano 4.567, in calo del 2,8% dal 2011. L'età media è di 46,4 anni, contro 45,4 della provincia, gli over 65 sono il 25,7% e gli stranieri il 9,9%, molti impiegati nelle aziende agricole. I redditi dichiarati sono sotto la media della provincia.

Gambara è in zona sismica 3, come altri 152 comuni del Bresciano, con un'accelerazione attesa di circa 0,105 g. Nelle cascine in mattoni vale la pena verificare lo stato delle murature e dei tetti, soprattutto nei fienili trasformati in abitazione. In questa pianura l'altra questione è l'acqua: la falda è vicina alla superficie e rogge e canali possono esondare con piogge intense. Il report controlla sull'indirizzo le mappe ufficiali degli allagamenti.

Punti chiave

  • Pianura irrigua della Bassa Bresciana, verso Cremona e Mantova.
  • 4.567 residenti, in calo del 2,8% dal 2011.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa di circa 0,105 g.
  • Cascine a prezzi bassi; rogge e falda alta da verificare.

In breve

Gambara è un comune della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 4.567 residenti, 83° su 205 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Gambara è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (153 su 205) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,105 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,8%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 9,9%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Gambara ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.426 euro, meno della media della provincia (26.155 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Gambara è in zona climatica E, con 2.348 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 51 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Gambara risultano 4 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie e 1 struttura sportiva.

Le farmacie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,3).

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Gambara.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 10,4% del territorio di Gambara, contro il 10,5% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,2 ettari.

Radon e siti contaminati

Gambara non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Gambara c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 2 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Gambara: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Gambara sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 28 sezioni di censimento abitate a Gambara. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 54,1%
  • buona 45,9%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 017073. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.