Gaggi: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Messina, Sicilia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Regina Margherita 1, Gaggi.
Gaggi, la valle dell'Alcantara verso Taormina
Gaggi è nella bassa valle dell'Alcantara, nel lembo meridionale della provincia di Messina, a breve distanza dalla costa di Giardini Naxos e da Taormina. Alle spalle, nelle giornate limpide, si vede l'Etna. Il paese è cresciuto lungo la strada che risale la valle, con agrumeti e orti attorno.
Per chi compra, la vicinanza alla costa turistica e ai servizi di Taormina e Giardini è il vantaggio principale. Le case sono abitazioni di paese e palazzine recenti, spesso costruite in più fasi. Nelle zone basse vicino al fiume e ai torrenti che scendono dalle colline il report verifica l'indirizzo sulle mappe ufficiali degli allagamenti e delle frane.
I residenti sono 3.088 (2023), in calo dell'1,6% dal 2011. L'età media è di 44,2 anni, sotto quella del Messinese (46,7), gli over 65 sono il 21,3% e gli stranieri il 5,0%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
Il rischio sismico va preso sul serio: Gaggi è in zona 2, come altri 90 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di 0,210 g. Nelle palazzine costruite in più fasi, magari con sopraelevazioni, conviene verificare titoli edilizi e collaudo delle strutture.
La zona climatica è la B, con inverni miti. Il catasto è pubblicato dall'Agenzia delle Entrate e il report risale dall'indirizzo al lotto.
Punti chiave
- Bassa valle dell'Alcantara, vicino a Taormina
- Età media 44,2 anni, sotto la provincia
- Zona sismica 2, accelerazione 0,210 g
- Sopraelevazioni: verificare titoli edilizi e collaudo
In breve
Gaggi è un comune della provincia di Messina, in Sicilia. A fine 2023 contava 3.088 residenti, 37° su 108 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Gaggi è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (91 su 108) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,210 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Gaggi conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,6%. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 5,0%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Gaggi ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.621 euro, meno della media della provincia (20.687 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Gaggi è in zona climatica B, con 808 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 dicembre - 31 marzo, al massimo 8 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 106 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Gaggi risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 2 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,9% del territorio di Gaggi, contro il 6,0% della provincia e il 6,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Gaggi non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Gaggi: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Gaggi sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 23 sezioni di censimento abitate a Gaggi. Metà dei residenti vive in zone con indice 82 o più.
Residenti per fascia
- discreta 2,5%
- buona 29,7%
- molto buona 67,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 083029. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.