Flero: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Venticinque Aprile 1, Flero.
Flero, la pianura appena a sud di Brescia
Flero è uno dei comuni della prima cintura di Brescia, a sud della città, dove la pianura comincia subito dopo la tangenziale. Il paese è a un centinaio di metri sul mare, su un terreno piatto, e confina con comuni come Castel Mella, Poncarale e San Zeno Naviglio. Case, capannoni e campi si alternano senza interruzioni, e il suolo coperto da edifici e strade è una parte ampia del territorio comunale, come in tutta l'area attorno al capoluogo.
Chi sceglie Flero di solito lavora a Brescia o nelle aziende della bassa e cerca spazio a prezzi più contenuti rispetto alla città. L'offerta è fatta soprattutto di villette, schiere e condomini costruiti dagli anni Settanta in poi. Nei dati aperti non risultano fermate del trasporto pubblico nel territorio comunale, quindi la distanza reale dal lavoro si misura in auto; il traffico verso Brescia nelle ore di punta è la prima cosa da provare.
Il profilo dei residenti è più anziano del previsto per un comune di cintura. Nel 2023 gli abitanti erano 8.744, in crescita del 3,6% dal 2011, ma l'età media è di 46,4 anni contro 45,4 della provincia e gli over 65 sono il 25,0%, sopra il 22,8% bresciano. Molte famiglie sono arrivate negli stessi anni e sono invecchiate insieme. Gli stranieri sono l'8,2%, i redditi poco sopra la media provinciale.
Flero è in zona sismica 3, come 153 dei 205 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,146 g. Per un appartamento in un condominio degli anni Settanta la domanda utile riguarda lo stato delle strutture e gli interventi fatti con i bonus edilizi, compresi quelli sulle parti comuni.
Il catasto è pubblicato dall'Agenzia delle Entrate. Il report parte dall'indirizzo, trova il lotto e controlla le mappe degli allagamenti, utili in una pianura attraversata da rogge e canali irrigui.
Punti chiave
- Prima cintura a sud di Brescia, in pianura.
- Over 65 al 25,0%, sopra la media della provincia.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,146 g.
- Nessuna fermata del trasporto pubblico nei dati aperti: serve l'auto.
In breve
Flero è un comune della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 8.744 residenti, 41° su 205 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Flero è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (153 su 205) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,146 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,6%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'8,2%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Flero ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.502 euro, in linea con la provincia (26.155 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Flero è in zona climatica E, con 2.410 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 104 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Flero risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 6 strutture sanitarie, 11 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le scuole sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Flero.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 34,3% del territorio di Flero, contro il 10,5% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Flero non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Flero non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Flero: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Flero sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 32 sezioni di censimento abitate a Flero. Metà dei residenti vive in zone con indice 72 o più.
Residenti per fascia
- discreta 14,7%
- buona 85,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 017072. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.