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Filadelfia: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Vibo Valentia, Calabria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Contrada Scarro 1, Filadelfia.

Filadelfia, il paese a scacchiera sopra il golfo di Sant'Eufemia

Filadelfia è un paese dell'entroterra vibonese costruito oltre i 500 metri, sulle alture che guardano il golfo di Sant'Eufemia. Ha una storia particolare: fu fondato alla fine del Settecento, dopo il grande terremoto calabrese del 1783, dagli abitanti della vicina Castelmonardo, e per questo ha una pianta regolare a strade dritte che si incrociano ad angolo retto.

I centri di riferimento sono Vibo Valentia e Lamezia Terme, dove ci sono la stazione principale e l'aeroporto; l'autostrada A2 corre più in basso, verso la costa. Chi compra trova soprattutto case in muratura nel centro a scacchiera e abitazioni più recenti ai margini del paese. I redditi medi dichiarati sono sotto la media della provincia; la fascia di prezzo della zona si legge nel report sull'indirizzo.

La popolazione scende: nel 2023 i residenti erano 5.022, 616 in meno rispetto al 2011, in calo del 10,9%. L'età media è di 46,5 anni, contro 45,5 in provincia, gli over 65 sono il 26,2% e gli stranieri il 3,6%. Nei dati di Overture Maps risultano 8 sedi legate alla scuola e 3 farmacie.

Il pericolo sismico è il punto principale da valutare. Filadelfia è in zona 1, la classe più alta, insieme agli altri 49 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa è di circa 0,268 g. Prima di comprare una casa in muratura conviene chiedere una verifica strutturale e sapere se sono stati fatti interventi di adeguamento; per un edificio in cemento armato contano l'anno del progetto e la qualità dell'esecuzione.

L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali, quindi il report risale dall'indirizzo alla particella. Sui versanti che scendono verso la costa e lungo i torrenti il pericolo di frane e di allagamenti si controlla sul punto preciso.

Punti chiave

  • Paese a pianta regolare, fondato dopo il terremoto del 1783.
  • 5.022 residenti, in calo del 10,9% dal 2011.
  • Zona sismica 1, accelerazione attesa circa 0,268 g.
  • Vibo Valentia e Lamezia Terme come centri di riferimento.

In breve

Filadelfia è un comune della provincia di Vibo Valentia, in Calabria. A fine 2023 contava 5.022 residenti, 7° su 50 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Filadelfia è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. Tutti i 50 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,268 g, un valore alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Filadelfia conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 10,9%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 3,6%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Filadelfia ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 14.833 euro, meno della media della provincia (17.878 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Filadelfia è in zona climatica D, con 1.857 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 570 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Filadelfia risultano 8 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 2 strutture sanitarie e 2 strutture sportive.

Le attività di alimentari e supermercati sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,7% del territorio di Filadelfia, contro il 5,9% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Filadelfia non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Filadelfia: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Filadelfia sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 78 sezioni di censimento abitate a Filadelfia. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 100,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 102011. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.