Erbusco: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Iseo 1, Erbusco.
Erbusco, le colline della Franciacorta fra Brescia e il Sebino
Chi sente il nome Erbusco pensa quasi sempre al vino. Il comune è uno dei centri della Franciacorta, la zona di colline tra Brescia e il lago d'Iseo dove si produce lo spumante con lo stesso nome, e alcune delle cantine più conosciute hanno sede proprio qui. Il paese occupa le ultime alture moreniche prima della pianura, con vigneti sui pendii e zone artigianali e residenziali più in basso, verso la statale e l'autostrada A4, che passa poco a sud con il casello di Rovato a breve distanza.
Per chi compra la scelta è abbastanza netta. Nella parte alta ci sono case in collina, spesso con giardino e vista sui filari, mentre verso la pianura si trovano villette e palazzine recenti, più comode per chi lavora a Brescia o a Bergamo e si muove in auto. Nel territorio non risultano fermate del trasporto pubblico nei dati aperti, quindi la macchina serve quasi sempre. I locali sono tanti per un paese di queste dimensioni: 8,78 bar e ristoranti ogni 1.000 abitanti, contro 4,95 nella media della provincia, un segno del turismo del vino.
I residenti sono 8.770 (2023), in crescita del 5,8% dal 2011. La popolazione è più giovane della media bresciana: età media di 43,8 anni contro 45,4, over 65 al 19,4% contro il 22,8% della provincia. Gli stranieri sono l'8,4% e i redditi dichiarati superano di poco quelli medi del Bresciano.
Sul piano sismico Erbusco sta in zona 3, come 153 comuni della provincia; gli altri 52 sono in zona 2, più a est e verso il Garda. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,137 g. Nelle cascine e nelle case rurali ristrutturate conviene chiedere se il consolidamento ha riguardato anche solai e copertura, oltre alle finiture.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate: il report parte dall'indirizzo e trova il lotto, con pendenza del terreno e mappe di frane e allagamenti lette nel punto preciso.
Punti chiave
- Centro della Franciacorta, tra Brescia e il lago d'Iseo.
- Residenti in crescita del 5,8% dal 2011, età media 43,8 anni.
- 8,78 locali ogni 1.000 abitanti contro 4,95 della provincia.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,137 g.
In breve
Erbusco è un comune della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 8.770 residenti, 40° su 205 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Erbusco è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (153 su 205) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,137 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 5,8%. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 19% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'8,4%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Erbusco ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.394 euro, in linea con la provincia (26.155 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Erbusco è in zona climatica E, con 2.706 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 259 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Erbusco risultano 7 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 6 strutture sanitarie, 5 strutture sportive e 1 area verde.
Le farmacie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,3).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Erbusco.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 23,2% del territorio di Erbusco, contro il 10,5% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,9 ettari.
Radon e siti contaminati
Erbusco non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Erbusco ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 2 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Erbusco: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Erbusco sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 32 sezioni di censimento abitate a Erbusco. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.
Residenti per fascia
- discreta 41,4%
- buona 58,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 017069. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.