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Dinami: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Vibo Valentia, Calabria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Corso Vittorio Emanuele Terzo 1, Dinami.

Dinami, collina interna del Vibonese verso le Serre

Dinami è un comune dell'entroterra vibonese, sulle colline che salgono dalla piana verso le Serre calabresi, con il paese principale e alcune frazioni sparse tra uliveti, boschi e terreni coltivati. La costa tirrenica e i centri più grandi della provincia sono raggiungibili in auto, ma il ritmo della vita qui è quello di un paese di collina, lontano dal traffico e dal turismo.

Chi cerca casa trova soprattutto abitazioni di paese in muratura, spesso su due o tre piani, e alcune costruzioni più recenti. Molte case sono vecchie e vanno valutate con attenzione: tetto, solai, umidità e impianti. La zona climatica è la C, con inverni miti e estati calde.

Il calo di popolazione è marcato. L'Istat conta 1.756 residenti nel 2023, in calo del 27,8% rispetto al 2011, pari a 677 persone in meno. L'età media è di 49,6 anni contro 45,5 nella provincia, e gli over 65 sono il 32,5%. Le famiglie hanno in media 2,04 componenti e gli stranieri sono l'1,7%. I redditi dichiarati sono ben sotto la media provinciale.

Il dato che pesa di più per chi compra è quello sismico. Dinami è in zona sismica 1, la classe di pericolo più alta, come tutti i 50 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di 0,264 g. Prima di firmare conviene far valutare l'edificio da un tecnico e chiedere se esistono interventi di miglioramento sismico, anche per capire l'accesso ai bonus.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate: dall'indirizzo il report risale alla particella e controlla pendenza e mappe ufficiali delle frane.

Punti chiave

  • Comune di collina nell'entroterra vibonese, verso le Serre.
  • Residenti in calo del 27,8% dal 2011, over 65 al 32,5%.
  • Zona sismica 1, come tutti i 50 comuni della provincia.
  • Accelerazione attesa di 0,264 g: edificio da far valutare.

In breve

Dinami è un comune della provincia di Vibo Valentia, in Calabria. A fine 2023 contava 1.756 residenti, 27° su 50 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Dinami è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. Tutti i 50 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,264 g, un valore alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Dinami conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 27,8%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 32% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 1,7%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Dinami ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 11.999 euro, meno della media della provincia (17.878 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Dinami è in zona climatica C, con 1.295 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 260 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Dinami risultano 6 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,4 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,5% del territorio di Dinami, contro il 5,9% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Dinami non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Dinami: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Dinami sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 25 sezioni di censimento abitate a Dinami. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 100,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 102008. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.