Desenzano del Garda: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via San Zeno 1, Desenzano del Garda.
Desenzano, la sponda sud del Garda fra Brescia e Verona
Sulla sponda meridionale del lago di Garda, Desenzano è il centro più grande della riva bresciana e uno dei punti di arrivo per chi viene da Milano e da Verona. Il porto vecchio, il lungolago e la villa romana stanno in centro; la frazione di Rivoltella si allunga verso Sirmione. Alle spalle ci sono le colline moreniche, con vigneti e zone residenziali.
Per i collegamenti Desenzano è ben messa. Nei dati degli orari aperti il comune ha 1 stazione, sulla linea Milano-Venezia, servita da 3 linee ferroviarie, più 1 linea di autobus; il casello della A4 è vicino. Si raggiungono in treno Brescia, Verona e Milano, e questo spiega la crescita dei residenti stabili accanto a quelli stagionali.
I residenti sono 29.255 nel 2023, il 9,2% in più rispetto al 2011. L'età media stimata, 46,8 anni, supera quella della provincia di Brescia (45,4), e gli stranieri sono il 12,1%. I redditi medi dichiarati sono ben sopra la media provinciale. Il turismo si vede nei numeri: 10,46 bar e ristoranti ogni mille abitanti, contro 4,95 in provincia. Molte abitazioni sono seconde case o affitti brevi, e i prezzi seguono il lago più che la provincia.
Il pericolo sismico è più alto di quanto molti immaginano: la zona è la 2, la stessa di altri 51 comuni bresciani, soprattutto attorno al Garda. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,159 g, un valore medio alto per la Lombardia. Negli edifici costruiti prima delle norme antisismiche recenti conviene chiedere verifiche e lavori sulle strutture, soprattutto nei condomini degli anni Sessanta e Settanta vicino al lago.
Vicino alla riva conta anche l'umidità dei piani bassi e delle cantine. Il report controlla pericoli, fermate e servizi sull'indirizzo preciso.
Punti chiave
- Sponda sud del Garda, con Rivoltella e la villa romana.
- Stazione sulla Milano-Venezia con 3 linee ferroviarie.
- 29.255 residenti, in crescita del 9,2% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,159 g.
In breve
Desenzano del Garda è un comune della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 29.255 residenti, il secondo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Desenzano del Garda è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 52 comuni su 205 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,159 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Desenzano del Garda conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 9,2%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 12,1%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Desenzano del Garda ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 30.305 euro, più della media della provincia (26.155 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Desenzano del Garda è in zona climatica E, con 2.229 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 67 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Desenzano del Garda risultano 19 scuole e 8 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 23 attività di alimentari e supermercati, 22 strutture sanitarie, 38 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,8 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 3 linee di treni, 1 linea di autobus. Sono circa 0,0 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 18,6% del territorio di Desenzano del Garda, contro il 10,5% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 9,2 ettari.
Radon e siti contaminati
Desenzano del Garda non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Desenzano del Garda ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 4 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Desenzano del Garda: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Desenzano del Garda sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 120 sezioni di censimento abitate a Desenzano del Garda. Metà dei residenti vive in zone con indice 69 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,3%
- discreta 22,9%
- buona 64,6%
- molto buona 11,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 017067. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.