Darfo Boario Terme: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Aria Libera 1, Darfo Boario Terme.
Darfo Boario Terme, le terme e la bassa Val Camonica
Darfo Boario Terme è il comune più popoloso della Val Camonica e sta nella parte bassa della valle, a pochi chilometri dal lago d'Iseo, sul fondovalle dove scorre l'Oglio. Riunisce centri diversi: Darfo, di tradizione industriale, e Boario, cresciuto attorno allo stabilimento termale e agli alberghi, oltre alle frazioni sui versanti. Nel territorio ci sono anche incisioni rupestri, parte del patrimonio UNESCO della valle.
Per chi si sposta c'è la ferrovia Brescia-Iseo-Edolo: nei dati degli orari pubblici il comune ha 2 fermate servite da 3 linee ferroviarie, oltre agli autobus. In auto la statale della valle porta verso il lago e Brescia.
Il mercato mescola appartamenti in condominio sul fondovalle, case vecchie nei nuclei storici e seconde case legate alle terme e al lago. Sui versanti contano pendenza, accesso d'inverno e frane; sul fondovalle la distanza dall'Oglio e dai torrenti laterali, che in montagna possono portare piene e colate di detriti. Il report controlla le mappe ufficiali sull'indirizzo preciso.
A fine 2023 i residenti erano 15.748, in crescita dell'1,4% dal 2011. L'età media stimata è di 45,3 anni, praticamente come nella provincia di Brescia (45,4), e gli stranieri sono il 16,0%. Le scuole censite sono 21, 1,33 ogni 1.000 abitanti contro 0,85 in provincia. I redditi dichiarati sono sotto la media bresciana.
Darfo Boario Terme è in zona sismica 3, come altri 152 comuni del Bresciano, con un'accelerazione attesa di circa 0,091 g. Nei fabbricati vecchi dei nuclei storici conviene far controllare murature e tetti. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate.
Punti chiave
- Bassa Val Camonica, tra le terme di Boario e il lago d'Iseo.
- Treno Brescia-Iseo-Edolo: 2 fermate nel comune.
- Stranieri al 16,0%, età media 45,3 anni.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,091 g.
In breve
Darfo Boario Terme è un comune della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 15.748 residenti, tra i più popolosi della provincia (11° su 205 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Darfo Boario Terme è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (153 su 205) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,091 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,4%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 16,0%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Darfo Boario Terme ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.312 euro, meno della media della provincia (26.155 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Darfo Boario Terme è in zona climatica E, con 2.510 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 221 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Darfo Boario Terme risultano 21 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 11 attività di alimentari e supermercati, 9 strutture sanitarie e 11 strutture sportive.
Le scuole sono 1,3 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 2 fermate del trasporto pubblico, servite da 3 linee di treni, 1 linea di autobus. Sono circa 0,1 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 10,1% del territorio di Darfo Boario Terme, contro il 10,5% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Darfo Boario Terme non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Darfo Boario Terme ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 5 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Darfo Boario Terme: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Darfo Boario Terme sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 59 sezioni di censimento abitate a Darfo Boario Terme. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,1%
- discreta 44,0%
- buona 50,9%
- molto buona 5,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 017065. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.