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Corzano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Suor Teresa Disarelli 1, Corzano.

Corzano, campagna della bassa bresciana

Corzano è un comune di pianura della bassa bresciana, a sud ovest di Brescia, in una campagna di campi di mais, cascine e rogge per l'irrigazione. Il paese è piccolo e raccolto, e i servizi più grandi si trovano nei centri vicini e a Brescia, che si raggiunge in auto. Per chi lavora fuori conviene misurare dall'indirizzo esatto il tempo per arrivare alle strade principali.

Qui la popolazione tiene: i residenti sono 1.440 nel 2023, in crescita del 3,1% dal 2011. L'età media è di 44,4 anni, sotto i 45,4 della provincia, e gli over 65 sono il 19,5%, contro il 22,8% provinciale. Gli stranieri sono il 5,8%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.

Il mercato offre case di paese, villette costruite negli ultimi decenni e cascine, alcune già trasformate in più abitazioni. Per le cascine conviene verificare tetti, solai e stato dei muri, oltre agli scarichi e agli accessi; in tutte le case di pianura la nebbia e l'umidità invernale chiedono un buon isolamento. La zona climatica è la E.

Corzano è in zona sismica 3, come altri 152 comuni della provincia di Brescia, e l'accelerazione attesa è di 0,134 g, un valore da tenere presente per gli edifici in muratura non rinforzati. Prima di ristrutturare una cascina vale la pena una verifica strutturale.

Tra rogge e canali il report controlla per l'indirizzo le mappe ufficiali degli allagamenti. L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report arriva alla particella.

Punti chiave

  • Pianura della bassa bresciana, a sud ovest di Brescia.
  • Residenti in crescita del 3,1% dal 2011.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa di 0,134 g.
  • Cascine: verifica strutturale prima di ristrutturare.

In breve

Corzano è un comune della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 1.440 residenti, 165° su 205 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Corzano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (153 su 205) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,134 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,1%. L'età media stimata è di 44 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 20% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 5,8%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Corzano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.476 euro, meno della media della provincia (26.155 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Corzano è in zona climatica E, con 2.341 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 96 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Corzano risultano 4 scuole e 1 farmacia.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Corzano.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 9,5% del territorio di Corzano, contro il 10,5% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Corzano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Corzano non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Corzano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Corzano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 11 sezioni di censimento abitate a Corzano. Metà dei residenti vive in zone con indice 57 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 100,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 017064. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.