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Cologne: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Ponte Fabbro 1, Cologne.

Cologne, la Franciacorta ai piedi del Monte Orfano

Cologne è uno dei paesi della Franciacorta, la zona del vino fra Brescia e il lago d'Iseo, e sta ai piedi del Monte Orfano, il rilievo isolato che si alza dalla pianura. Attorno al centro antico ci sono vigneti, campi e zone artigianali, e più a sud comincia la pianura bresciana delle industrie.

Per chi compra contano i collegamenti. Il comune ha 1 fermata ferroviaria servita da 2 linee, e l'autostrada A4 passa a pochi chilometri. Molti residenti vivono e lavorano nella zona, fra le cantine della Franciacorta e le fabbriche della pianura, e chi va a Brescia o a Bergamo può scegliere fra treno e auto.

La popolazione è stabile, 7.607 residenti a fine 2023, l'1,0% in più rispetto al 2011, e più giovane della media bresciana: età media 43,6 anni contro 45,4, over 65 al 20,3%. Gli stranieri sono il 10,3% e i redditi sono in linea con la provincia.

In provincia di Brescia convivono due zone sismiche: 52 comuni, soprattutto verso il Garda e le valli orientali, sono in zona 2, gli altri in zona 3. Cologne è in zona 3, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,136 g. Per le cascine e le case di corte ristrutturate conviene chiedere quali lavori sono stati fatti su muri e tetti.

Le pendici del Monte Orfano e i terreni di pianura si comportano in modo diverso, e frane o allagamenti si controllano sul singolo indirizzo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale dall'indirizzo al lotto, un aiuto anche per capire confini e pertinenze di cascine e case di corte.

Punti chiave

  • Franciacorta, ai piedi del Monte Orfano.
  • 1 fermata ferroviaria con 2 linee, A4 a pochi chilometri.
  • Età media 43,6 anni, più giovane della provincia.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,136 g.

In breve

Cologne è un comune della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 7.607 residenti, 50° su 205 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Cologne è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (153 su 205) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,136 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 20% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 10,3%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cologne ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.257 euro, in linea con la provincia (26.155 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Cologne è in zona climatica E, con 2.383 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 183 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cologne risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 3 strutture sportive e 1 area verde.

Le scuole sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).

Trasporto pubblico

Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 2 linee di treni, 1 linea di autobus. Sono circa 0,1 fermate ogni 1.000 abitanti.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 20,2% del territorio di Cologne, contro il 10,5% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,4 ettari.

Radon e siti contaminati

Cologne non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Cologne non risultano siti contaminati aperti; 2 sono stati bonificati o chiusi.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cologne: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Cologne sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 23 sezioni di censimento abitate a Cologne. Metà dei residenti vive in zone con indice 74 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 7,4%
  • buona 61,8%
  • molto buona 30,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 017059. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.