Chiari: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Pontoglio 1, Chiari.
Chiari, sulla ferrovia tra Brescia e Milano
Chiari è una cittadina della pianura bresciana occidentale, a metà strada tra Brescia e Bergamo, con la Franciacorta subito a nord. Ha un centro storico compatto, ricco di chiese e palazzi, la villa Mazzotti con il suo parco e una biblioteca storica, la Morcelliana. Attorno si allarga la campagna irrigua, con cascine e aziende agricole, e una zona produttiva che dà lavoro anche ai paesi vicini.
Per chi lavora fuori il treno fa la differenza. Chiari ha una stazione sulla linea Milano-Brescia, e negli orari aperti del trasporto pubblico le linee ferroviarie che si fermano in comune sono 2; il report indica per ogni indirizzo la distanza dalla fermata. In auto l'A4 e la BreBeMi passano nei dintorni. Il mercato offre appartamenti in centro, spesso in palazzi con corte, e villette nei quartieri cresciuti attorno.
La popolazione aumenta: 19.347 residenti a fine 2023, il 5,2% in più rispetto al 2011. Chiari è il 7° comune di una provincia molto grande, di 205 comuni. Gli stranieri sono il 16,8%, una quota alta, e l'età media stimata è di 44,3 anni, contro 45,4 della provincia. I redditi dichiarati sono un po' sotto la media bresciana.
Il Bresciano ha 52 comuni in zona sismica 2 e 153 in zona 3. Chiari è in zona 3, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,136 g. Nelle case del centro storico, spesso con muri in mattoni e ciottoli di fiume, è utile sapere se tetti e solai sono stati rifatti e con quali materiali.
In pianura il terreno è quasi piatto e le frane non sono un tema, ma rogge e canali irrigui possono allagare strade e scantinati. Il report controlla le mappe ufficiali sull'indirizzo, dopo aver individuato il lotto con le mappe dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Stazione sulla linea Milano-Brescia, 2 linee di treno.
- Residenti in crescita del 5,2% dal 2011.
- Stranieri al 16,8%, età media 44,3 anni.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,136 g.
In breve
Chiari è un comune della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 19.347 residenti, tra i più popolosi della provincia (7° su 205 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Chiari è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (153 su 205) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,136 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 5,2%. L'età media stimata è di 44 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 16,8%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Chiari ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.761 euro, meno della media della provincia (26.155 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Chiari è in zona climatica E, con 2.251 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 145 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Chiari risultano 12 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 11 attività di alimentari e supermercati, 18 strutture sanitarie, 18 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 2 linee di treni, 1 linea di autobus. Sono circa 0,1 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 23,4% del territorio di Chiari, contro il 10,5% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,2 ettari.
Radon e siti contaminati
Chiari non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Chiari c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 4 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Chiari: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Chiari sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 78 sezioni di censimento abitate a Chiari. Metà dei residenti vive in zone con indice 77 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,6%
- discreta 12,8%
- buona 69,5%
- molto buona 17,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 017052. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.