Cellatica: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Aldo Moro 3, Cellatica.
Cellatica, colline e vigne alle porte di Brescia
Cellatica confina con Brescia sul lato ovest e ne è di fatto un quartiere residenziale in collina. Il paese sta ai piedi di rilievi coperti di vigneti, che danno il nome a una piccola denominazione di vino rosso, fra la città e la Franciacorta; Gussago è il comune vicino verso ovest. Dal centro di Brescia si arriva in un quarto d'ora di auto, traffico permettendo.
Il mercato è quello delle colline bresciane: ville e villette sui pendii con vista sulla pianura, case a schiera, pochi condomini e qualche vecchia cascina recuperata. I prezzi sono alti per un comune di queste dimensioni, e i redditi medi dichiarati superano nettamente la media della provincia. Nella parte bassa, verso la città, il paese si salda alle aree urbanizzate del capoluogo: il suolo consumato è elevato.
Gli abitanti sono 4.845 nel 2023, in calo del 2,0% dal 2011. La popolazione è più anziana della media provinciale: età media di 47,6 anni contro 45,4, over 65 al 27,0% contro il 22,8%. Molti residenti sono arrivati negli anni in cui il paese cresceva e oggi vivono in case grandi rispetto alla famiglia.
Cellatica è in zona sismica 3, come altri 152 comuni del Bresciano, con un'accelerazione attesa di circa 0,146 g. Per le ville costruite fra gli anni Sessanta e Novanta vale la pena chiedere i documenti del progetto e verificare eventuali ampliamenti.
Sui pendii contano pendenza del lotto, muri di sostegno e scorrimento dell'acqua piovana; nella parte bassa, i piccoli corsi d'acqua che scendono verso la città. Il report controlla frane e allagamenti sull'indirizzo preciso, con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Collina residenziale confinante con Brescia, verso la Franciacorta.
- Età media di 47,6 anni, over 65 al 27,0%.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa di circa 0,146 g.
- Redditi alti e ville in collina, con vista sulla pianura.
In breve
Cellatica è un comune della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 4.845 residenti, 75° su 205 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Cellatica è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (153 su 205) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,146 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,0%. L'età media stimata è di 48 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 7,6%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cellatica ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 31.601 euro, più della media della provincia (26.155 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cellatica è in zona climatica E, con 2.410 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 170 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cellatica risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie e 3 strutture sportive.
Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Cellatica.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 25,9% del territorio di Cellatica, contro il 10,5% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Cellatica non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cellatica c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cellatica: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cellatica sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 22 sezioni di censimento abitate a Cellatica. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.
Residenti per fascia
- discreta 30,3%
- buona 69,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 14 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 017048. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.