Cazzago San Martino: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Barco 1, Cazzago San Martino.
Cazzago San Martino, vigneti e frazioni nel cuore della Franciacorta
Cazzago San Martino è uno dei comuni della Franciacorta, la fascia di colline e pianura fra Brescia e il lago d'Iseo conosciuta per il vino spumante che porta il suo nome. Il territorio è diviso in più centri, con Bornato, Calino e Pedrocca accanto al capoluogo, e i vigneti arrivano spesso fino al bordo delle case.
Chi cerca casa qui sceglie fra realtà diverse. Nelle frazioni collinari prevalgono ville, rustici ristrutturati e cascine inserite fra le vigne, con prezzi legati anche al paesaggio. Verso sud il terreno si fa piano e compaiono le zone artigianali e i quartieri di villette costruiti negli ultimi decenni. Per andare al lavoro conta la ferrovia Brescia-Iseo-Edolo: negli orari pubblicati il comune ha 2 fermate e 3 linee di treno. L'autostrada A4 corre poco più a sud, all'altezza di Rovato.
I residenti nel 2023 erano 10.796, in calo dell'1,5% rispetto al 2011. L'età media stimata di 45,4 anni coincide con quella della provincia (45,4) e gli over 65 sono il 22,5%. Gli stranieri sono il 6,4%, una quota modesta per il Bresciano, e i redditi dichiarati stanno appena sotto la media provinciale. Per la spesa quotidiana i supermercati censiti sono pochi, 2, e molti si appoggiano ai centri commerciali dei comuni vicini.
Sul piano sismico Cazzago è in zona 3, come la gran parte dei comuni bresciani, mentre i 52 in zona 2 stanno soprattutto verso il Garda e le valli orientali. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,140 g. In un rustico o in una cascina recuperata conviene chiedere come sono stati consolidati muri in pietra, solai in legno e coperture.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report individua il lotto partendo dall'indirizzo. Rogge e piccoli corsi d'acqua attraversano la parte bassa del comune, quindi il pericolo di allagamento si guarda sulla singola via.
Punti chiave
- Franciacorta: vigneti, frazioni collinari e villette nella parte piana.
- 2 fermate sulla ferrovia per Iseo, 3 linee di treno.
- Residenti in calo dell'1,5% dal 2011, stranieri al 6,4%.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,140 g.
In breve
Cazzago San Martino è un comune della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 10.796 residenti, 29° su 205 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Cazzago San Martino è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (153 su 205) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,140 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,5%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 6,4%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cazzago San Martino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.252 euro, in linea con la provincia (26.155 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cazzago San Martino è in zona climatica E, con 2.495 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 200 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cazzago San Martino risultano 7 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 9 strutture sportive e 1 area verde.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 2 fermate del trasporto pubblico, servite da 3 linee di treni, 1 linea di autobus. Sono circa 0,2 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 24,2% del territorio di Cazzago San Martino, contro il 10,5% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,5 ettari.
Radon e siti contaminati
Cazzago San Martino non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cazzago San Martino non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cazzago San Martino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cazzago San Martino sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 49 sezioni di censimento abitate a Cazzago San Martino. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,8%
- discreta 35,5%
- buona 56,2%
- molto buona 7,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 017046. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.