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Castroreale: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Messina, Sicilia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via San Carlo 1, Castroreale.

Castroreale, il borgo sulla collina sopra la piana di Barcellona

Il centro storico di Castroreale guarda dall'alto la piana che scende verso Barcellona Pozzo di Gotto e il mar Tirreno, con Milazzo e le Eolie sullo sfondo nelle giornate limpide. È un borgo medievale della provincia di Messina, costruito sul crinale, con molte chiese e palazzi nobiliari che raccontano un passato più importante di quanto dica oggi il numero degli abitanti.

Comprare a Castroreale vuol dire di solito scegliere tra due cose diverse: una casa nel centro antico, spesso da ristrutturare, con vicoli in pendenza e accesso scomodo in auto, oppure una casa nelle frazioni e nelle campagne più in basso, più vicine alla costa e alle strade principali. Per il lavoro e i servizi il riferimento è la piana di Barcellona, a una breve discesa in macchina.

Gli abitanti sono 2.266 nel 2023 secondo l'Istat, in calo dell'11,1% dal 2011. L'età media di 48,0 anni supera quella provinciale (46,7), gli stranieri sono il 5,2% e i redditi stanno sotto la media della provincia. Il clima è mite, da zona C.

La provincia di Messina è tra le aree più sismiche d'Italia. Castroreale è in zona 2, con un'accelerazione attesa di 0,191 g. Per un edificio antico in pietra la domanda da fare è se ha avuto interventi strutturali e con quali pratiche, e un tecnico che lo guardi prima del rogito è una spesa ben spesa. Il report sull'indirizzo aggiunge le mappe ufficiali di frane e allagamenti.

Punti chiave

  • Borgo medievale sopra la piana di Barcellona Pozzo di Gotto.
  • Centro antico in pendenza, frazioni più vicine alla costa.
  • 2.266 abitanti, in calo dell'11,1% dal 2011.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,191 g.

In breve

Castroreale è un comune della provincia di Messina, in Sicilia. A fine 2023 contava 2.266 residenti, 51° su 108 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Castroreale è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (91 su 108) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,191 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Castroreale conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'11,1%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 5,2%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castroreale ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.138 euro, meno della media della provincia (20.687 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Castroreale è in zona climatica C, con 1.300 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 394 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castroreale risultano 7 scuole e 3 farmacie.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,1% del territorio di Castroreale, contro il 6,0% della provincia e il 6,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Castroreale non risultano siti contaminati aperti; 2 sono stati bonificati o chiusi.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castroreale: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Castroreale sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 22 sezioni di censimento abitate a Castroreale. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 38,8%
  • buona 61,2%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 083016. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.