Castrezzato: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Guglielmo Marconi 1, Castrezzato.
Castrezzato, la pianura bresciana tra Rovato e Chiari
Castrezzato è nella pianura a ovest di Brescia, poco a sud della Franciacorta, fra Rovato e Chiari. È un paese agricolo diventato in parte industriale, con zone produttive e logistiche cresciute vicino alle grandi strade: l'autostrada A4 e la Brebemi passano a pochi chilometri. Nel comune c'è anche l'autodromo di Franciacorta, dove si corrono gare e si tengono corsi di guida.
Chi compra trova soprattutto villette e case a schiera costruite negli ultimi decenni, cascine nella campagna e qualche casa storica nel centro. Nel comune non ci sono stazioni: le più vicine sono a Rovato e a Chiari, sulla linea Milano-Venezia. I redditi medi dichiarati sono sotto la media della provincia di Brescia.
È un comune giovane e in crescita. A fine 2023 i residenti erano 7.713, in crescita dell'8,9% dal 2011. L'età media è di 41,4 anni contro 45,4 in provincia, gli over 65 sono il 17,4% (il 22,8% in provincia), gli stranieri il 14,0%. Le famiglie hanno in media 2,63 componenti, più che nella gran parte della Lombardia.
In provincia di Brescia 52 comuni sono in zona sismica 2, soprattutto a est verso il Garda, e 153 in zona 3 come Castrezzato. Qui l'accelerazione attesa è di circa 0,137 g. Per una cascina o una casa degli anni Sessanta conviene sapere se ci sono stati interventi sulla struttura e con quali pratiche.
La campagna è irrigata da rogge e canali, e vicino a questi il pericolo di allagamento si legge sull'indirizzo. Il report lo fa partendo dalle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, pubblicate per il comune. Zona climatica E: inverni freddi e nebbia, come in tutta la bassa bresciana.
Punti chiave
- Pianura tra Rovato e Chiari, con l'autodromo di Franciacorta.
- Età media 41,4 anni, over 65 al 17,4%.
- Residenti in crescita dell'8,9% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,137 g.
In breve
Castrezzato è un comune della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 7.713 residenti, 48° su 205 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Castrezzato è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (153 su 205) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,137 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati dell'8,9%. L'età media stimata è di 41 anni, più bassa della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 17% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 14,0%. In media una famiglia ha 2,6 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castrezzato ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.107 euro, meno della media della provincia (26.155 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castrezzato è in zona climatica E, con 2.410 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 125 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castrezzato risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria e 7 strutture sportive.
Le strutture sanitarie sono 0,1 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Castrezzato.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 20,5% del territorio di Castrezzato, contro il 10,5% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Castrezzato non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Castrezzato non risultano siti contaminati aperti; 2 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castrezzato: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castrezzato sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 25 sezioni di censimento abitate a Castrezzato. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.
Residenti per fascia
- discreta 36,5%
- buona 63,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 017045. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.