Castenedolo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via 15 Giugno 1859 1, Castenedolo.
Castenedolo, il paese sul colle a sud-est di Brescia
Castenedolo confina con Brescia e ne condivide la pianura, ma ha una particolarità: un colle basso e allungato, coperto di verde e di ville, che si alza sopra le case e segna il paesaggio. Il paese vecchio sta ai suoi piedi, e intorno si allargano quartieri residenziali e aree artigianali fino ai campi che separano Castenedolo dai comuni vicini.
È un comune da cui molti vanno a lavorare in città ogni giorno. Non ha una stazione ferroviaria, quindi ci si muove soprattutto in auto, e il percorso fino alla periferia di Brescia è breve. L'offerta mescola villette e case a schiera costruite negli ultimi decenni, condomini di media altezza e, sul colle, abitazioni più grandi immerse nel verde. Chi compra in collina deve considerare strade strette e pendenze; in pianura conta la distanza dalle strade trafficate e dalle zone produttive.
I residenti sono 11.709 nel 2023, in crescita del 4,9% rispetto al 2011. Il paese è un po' più giovane della provincia, con un'età media stimata di 44,5 anni contro 45,4 e over 65 al 20,7%. Gli stranieri sono il 10,1%. I redditi dichiarati sono in linea con la media bresciana. I supermercati sono numerosi, 1,02 ogni 1.000 abitanti contro 0,51 in provincia.
Sul terremoto il Bresciano è diviso: 153 comuni sono in zona 3 e 52 in zona 2. Castenedolo è in zona 2, la classe più alta della provincia, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,153 g. Per una casa costruita prima delle norme antisismiche recenti è bene chiedere il progetto strutturale e verificare se sono stati fatti interventi di rinforzo.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report trova il lotto partendo dall'indirizzo. Sul colle vanno guardate pendenza e frane, in pianura i fossi e le rogge per gli allagamenti: il report misura tutto sul singolo indirizzo.
Punti chiave
- Paese ai piedi di un colle, confinante con Brescia.
- Residenti in crescita del 4,9% dal 2011.
- Zona sismica 2, la più alta della provincia di Brescia.
- 1,02 supermercati ogni 1.000 abitanti.
In breve
Castenedolo è un comune della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 11.709 residenti, 26° su 205 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Castenedolo è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 52 comuni su 205 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,153 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Castenedolo conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,9%. L'età media stimata è di 44 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 10,1%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castenedolo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.133 euro, in linea con la provincia (26.155 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castenedolo è in zona climatica E, con 2.399 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 152 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castenedolo risultano 7 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 12 attività di alimentari e supermercati, 7 strutture sanitarie, 7 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Castenedolo.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 23,6% del territorio di Castenedolo, contro il 10,5% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,7 ettari.
Radon e siti contaminati
Castenedolo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Castenedolo ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castenedolo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castenedolo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 64 sezioni di censimento abitate a Castenedolo. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.
Residenti per fascia
- modesta 8,8%
- discreta 75,8%
- buona 15,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 017043. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.