Castelcovati: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Castelcovati
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Comezzano 1, Castelcovati.
Castelcovati, famiglie numerose nella bassa a sud di Chiari
Nella pianura bresciana occidentale, a sud di Chiari e non lontano da Rovato, Castelcovati è uno dei comuni più giovani della provincia. Il paese sta sui centoventi metri, in una campagna piatta coltivata soprattutto a mais e foraggi, con allevamenti, aziende agricole e zone artigianali ai margini dell'abitato.
Chi lo sceglie di solito cerca spazio a un prezzo più basso rispetto ai centri della Franciacorta o alla cintura di Brescia. Il patrimonio è fatto di villette, bifamiliari, case a schiera e qualche vecchia cascina riadattata. Il paese non ha fermate del trasporto pubblico negli orari pubblicati: per il treno si va a Chiari o a Rovato, sulla linea fra Milano e Brescia, e l'auto resta indispensabile. I redditi medi dichiarati sono sotto la media della provincia.
La popolazione è cresciuta del 5,1% dal 2011 e nel 2023 contava 6.929 residenti. I numeri sull'età sono quelli di un paese di famiglie con figli: età media di 41,3 anni contro 45,4 in provincia, over 65 appena al 17,9%, e nuclei di 2,66 persone in media. Gli stranieri sono il 19,4%, una quota alta. I servizi censiti sono pochi, 26 in tutto, e per sport, ristoranti e visite mediche si va spesso a Chiari.
Il comune è in zona sismica 3, come la maggior parte della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,135 g. In una casa costruita a più riprese, con piani o ampliamenti aggiunti nel tempo, chiedi i titoli edilizi di ogni intervento e il collaudo delle parti nuove.
Nella bassa la rete di rogge e canali irrigui è fitta e il report controlla il pericolo di allagamento sull'indirizzo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate: dal numero civico si arriva al lotto.
Punti chiave
- Pianura a sud di Chiari, uno dei paesi più giovani del Bresciano.
- Età media 41,3 anni, famiglie di 2,66 persone.
- 6.929 residenti, in crescita del 5,1% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,135 g.
In breve
Castelcovati è un comune della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 6.929 residenti, 57° su 205 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Castelcovati è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (153 su 205) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,135 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 5,1%. L'età media stimata è di 41 anni, più bassa della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 18% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 19,4%. In media una famiglia ha 2,7 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castelcovati ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.592 euro, meno della media della provincia (26.155 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castelcovati è in zona climatica E, con 2.251 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 121 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castelcovati risultano 3 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria e 2 strutture sportive.
Le strutture sanitarie sono 0,1 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Castelcovati.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 26,6% del territorio di Castelcovati, contro il 10,5% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Castelcovati non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Castelcovati non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castelcovati: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castelcovati sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 14 sezioni di censimento abitate a Castelcovati. Metà dei residenti vive in zone con indice 73 o più.
Residenti per fascia
- discreta 16,8%
- buona 83,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 017041. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.