Castel Mella: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Santuario 1, Castel Mella.
Castel Mella, la cintura sud-ovest di Brescia lungo il Mella
Castel Mella confina con Brescia sul lato sud-ovest e ne è in pratica una propaggine: dalle sue vie alla città si passa quasi senza accorgersene. Prende il nome dal fiume Mella, che attraversa il territorio scendendo verso la pianura. È un comune in gran parte residenziale, con villette, palazzine e aree commerciali, e con poco suolo rimasto libero.
Il motivo per venire qui è quasi sempre la vicinanza a Brescia a prezzi un po' più bassi. In città e verso le zone industriali ci si muove soprattutto in auto, e le strade di accesso nelle ore di punta si riempiono. Prima di scegliere una casa conviene provare il tragitto verso il lavoro e controllare la distanza da strade trafficate e capannoni.
Nel 2023 i residenti erano 10.886, appena 46 in più rispetto al 2011: la crescita edilizia sembra essersi fermata. La popolazione resta relativamente giovane, con un'età media stimata di 44,1 anni contro 45,4 e gli over 65 al 18,9% contro il 22,8% della provincia. Gli stranieri sono l'8,7%. I redditi medi dichiarati sono in linea con la media bresciana.
Il Bresciano ha zone sismiche diverse: 52 comuni sono in zona 2, mentre Castel Mella è fra i 153 in zona 3. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,145 g, un valore medio. Per un appartamento in condominio contano molto anche lo stato delle parti comuni e i lavori già deliberati, da chiedere all'amministratore.
Il fiume è la cosa da controllare. Il Mella può crescere in fretta con le piogge forti, e le case più vicine all'alveo stanno nelle zone dove il pericolo di allagamento è maggiore: il report lo verifica sull'indirizzo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate, quindi dall'indirizzo si risale al lotto.
Punti chiave
- Prima cintura di Brescia, lungo il fiume Mella.
- 10.886 residenti, 46 in più del 2011.
- Over 65 al 18,9%, provincia 22,8%.
- Zona sismica 3; vicino al Mella verificare gli allagamenti.
In breve
Castel Mella è un comune della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 10.886 residenti, 28° su 205 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Castel Mella è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (153 su 205) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,145 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 44 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 19% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'8,7%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castel Mella ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.157 euro, in linea con la provincia (26.155 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castel Mella è in zona climatica E, con 2.410 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 106 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castel Mella risultano 4 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 7 strutture sanitarie, 4 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le scuole sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Castel Mella.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 33,9% del territorio di Castel Mella, contro il 10,5% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Castel Mella non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Castel Mella non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castel Mella: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castel Mella sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 24 sezioni di censimento abitate a Castel Mella. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.
Residenti per fascia
- discreta 34,6%
- buona 65,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 017042. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.