Castel del Monte: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di L'Aquila, Abruzzo. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Centrale 1, Castel del Monte.
Castel del Monte, sul bordo di Campo Imperatore
Sopra i milletrecento metri, sul margine meridionale dell'altopiano di Campo Imperatore, Castel del Monte è un paese di pastori e di pietra dentro il parco nazionale del Gran Sasso e Monti della Laga. Il borgo è costruito a ridosso del colle, con le case strette intorno alla parte alta e i passaggi coperti tra un edificio e l'altro. L'Aquila, per ospedale, università e uffici, si raggiunge in auto scendendo verso la valle.
La tradizione della pastorizia è ancora visibile, e intorno al paese ci sono pascoli d'altura e allevamenti. Negli ultimi anni sono arrivati turisti, escursionisti e nuovi residenti: il 21,5% degli abitanti è straniero, e molte case sono usate come seconde case. In zona climatica F, a questa quota, gli inverni sono lunghi e nevosi: isolamento, riscaldamento e accesso vanno valutati prima del prezzo.
Nel 2023 i residenti erano 400, in calo del 10,5% rispetto al 2011. L'età media stimata è di 50,0 anni (in provincia 47,5), gli over 65 sono il 31,8% e le famiglie contano in media 1,65 persone. I redditi dichiarati sono sotto la media della provincia dell'Aquila.
Il terremoto è il tema principale per chi compra: Castel del Monte è in zona sismica 1, come altri 102 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,244 g. Molti edifici della zona hanno pratiche di ricostruzione o di rinforzo: chiedete sempre i documenti dei lavori fatti, chi li ha collaudati e se ci sono contributi ancora aperti.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report trova la particella dall'indirizzo, con le verifiche su frane e valanghe dalle mappe ufficiali.
Punti chiave
- Bordo di Campo Imperatore, nel parco del Gran Sasso.
- Zona sismica 1, accelerazione attesa circa 0,244 g.
- Stranieri al 21,5%, molte seconde case.
- Chiedere sempre i documenti di ricostruzione e rinforzo.
In breve
Castel del Monte è un comune della provincia di L'Aquila, in Abruzzo. A fine 2023 contava 400 residenti, 83° su 108 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Castel del Monte è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. In provincia la maggior parte dei comuni (103 su 108) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,244 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Castel del Monte conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 10,5%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 32% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 21,5%. In media una famiglia ha 1,7 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castel del Monte ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 16.904 euro, meno della media della provincia (22.903 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castel del Monte è in zona climatica F, con 3.428 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 1.310 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castel del Monte risultano 1 scuola e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,1% del territorio di Castel del Monte, contro il 3,2% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Castel del Monte non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castel del Monte: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castel del Monte sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 4 sezioni di censimento abitate a Castel del Monte. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- discreta 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 066026. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.