Castegnato: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Cavour 1, Castegnato.
Castegnato, fra la cintura di Brescia e la Franciacorta
Chi arriva a Castegnato da Brescia quasi non si accorge del confine. Il paese fa parte della prima cintura a ovest del capoluogo, in pianura, con aree artigianali, centri commerciali e quartieri residenziali cresciuti negli ultimi decenni. Verso nord-ovest il paesaggio cambia e cominciano le colline e i vigneti della Franciacorta.
Per muoversi c'è anche il treno. Castegnato ha una stazione sulla linea che da Brescia sale verso il lago d'Iseo e la Val Camonica, con 2 linee negli orari ufficiali, e in pochi minuti si arriva in centro città. L'autostrada per Milano e le grandi strade verso ovest passano vicino, e in alcune zone il traffico dei mezzi pesanti si sente: prima di comprare vale la pena guardare cosa c'è intorno al lotto, oltre alla casa.
È un comune giovane e in crescita. I residenti erano 8.372 nel 2023, il 4,2% in più rispetto al 2011, con un'età media stimata di 43,4 anni, sotto i 45,4 della provincia. Gli over 65 sono il 18,7% contro il 22,8% provinciale, gli stranieri il 10,8%. I redditi dichiarati sono in linea con la media bresciana. Una parte ampia del territorio è ormai costruita o asfaltata, più che in molti comuni agricoli della zona.
La provincia di Brescia ha due zone sismiche: 52 comuni sono in zona 2 e 153 in zona 3, compreso Castegnato, dove l'accelerazione attesa è di circa 0,144 g. Nelle villette e nei condomini degli anni Settanta e Ottanta conviene chiedere il progetto strutturale e le eventuali verifiche fatte dopo.
Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate. Il report parte dall'indirizzo, trova il lotto e controlla le mappe ufficiali degli allagamenti, che in pianura dipendono da canali, rogge e punti bassi del terreno.
Punti chiave
- Stazione sulla linea Brescia-Iseo, a pochi minuti dal capoluogo.
- Residenti in crescita del 4,2% dal 2011, età media 43,4 anni.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa di circa 0,144 g.
- Vicino all'autostrada e alle aree produttive conta anche il contesto.
In breve
Castegnato è un comune della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 8.372 residenti, 43° su 205 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Castegnato è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (153 su 205) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,144 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,2%. L'età media stimata è di 43 anni, più bassa della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 19% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 10,8%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castegnato ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.333 euro, in linea con la provincia (26.155 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castegnato è in zona climatica E, con 2.410 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 143 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castegnato risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 2 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 2 linee di treni, 1 linea di autobus. Sono circa 0,1 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 39,4% del territorio di Castegnato, contro il 10,5% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 6,0 ettari.
Radon e siti contaminati
Castegnato non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Castegnato c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 3 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castegnato: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castegnato sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 31 sezioni di censimento abitate a Castegnato. Metà dei residenti vive in zone con indice 76 o più.
Residenti per fascia
- modesta 2,2%
- discreta 13,7%
- buona 36,2%
- molto buona 47,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 017040. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.