Cassano Spinola: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Alessandria, Piemonte. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Arzani 1, Cassano Spinola.
Cassano Spinola, valle Scrivia tra Novi Ligure e Serravalle
Nella valle dello Scrivia, tra Novi Ligure e Serravalle Scrivia, Cassano Spinola occupa il punto in cui la pianura alessandrina comincia a incontrare le prime colline verso la Liguria. Il paese ha un centro raccolto e attorno vigneti, campi e case sparse.
La posizione è comoda per chi lavora in zona: Novi Ligure è vicina, l'autostrada verso Genova e verso Milano passa nella valle, e la costa ligure si raggiunge in tempi da gita in giornata. Il mercato offre case di paese, villette con giardino e cascine di collina. I redditi medi sono sopra quelli della provincia di Alessandria. Per le case nella parte bassa, vicino allo Scrivia e ai rii, conviene controllare le mappe delle aree allagabili.
L'Istat registrava 1.793 residenti nel 2023, l'8,8% in meno rispetto al 2011. La popolazione è matura: età media di 50,0 anni contro 48,9 in provincia, over 65 al 30,3%. Le famiglie hanno in media 2,01 componenti, e gli stranieri sono l'8,5%.
Cassano Spinola è in zona sismica 3, come altri 126 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di 0,092 g. Sulle case di collina vanno guardati muri di sostegno e drenaggi; su quelle più vecchie del centro, tetti, solai e umidità.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate. Il report risale dall'indirizzo alla particella e misura la distanza reale da negozi, scuole e farmacie.
Punti chiave
- Paese della valle Scrivia, tra Novi Ligure e Serravalle.
- Redditi medi sopra la media della provincia di Alessandria.
- Residenti in calo dell'8,8% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa di 0,092 g.
In breve
Cassano Spinola è un comune della provincia di Alessandria, in Piemonte. A fine 2023 contava 1.793 residenti, 31° su 187 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Cassano Spinola è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (127 su 187) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,092 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'8,8%. L'età media stimata è di 50 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono l'8,5%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cassano Spinola ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.913 euro, più della media della provincia (25.143 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cassano Spinola è in zona climatica E, con 2.712 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 191 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cassano Spinola risultano 4 scuole. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 1 struttura sanitaria e 2 strutture sportive.
Nei dati non risultano farmacie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,6% del territorio di Cassano Spinola, contro il 7,2% della provincia e il 6,7% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Cassano Spinola non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Piemonte nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cassano Spinola non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cassano Spinola: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cassano Spinola sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 30 sezioni di censimento abitate a Cassano Spinola. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.
Residenti per fascia
- modesta 13,3%
- discreta 50,4%
- buona 36,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Piemonte, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Piemonte, Anagrafe regionale dei siti contaminati (ASCO). Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 9 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 006191. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.