Casale Monferrato: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Alessandria, Piemonte. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Corso Valentino 2, Casale Monferrato.
Casale Monferrato, il Po, il castello e l'eredità dell'amianto
Casale Monferrato sta sulla riva destra del Po, dove la pianura incontra le prime colline del Monferrato. È stata la capitale del Marchesato del Monferrato, poi passato ai Gonzaga, e il centro lo racconta con il castello, il Duomo di Sant'Evasio e la sinagoga del Cinquecento, tra le più note d'Italia.
C'è un tema che chi compra qui non può ignorare. Per decenni a Casale ha lavorato lo stabilimento Eternit, che produceva lastre e tubi in cemento-amianto, e la città ne porta ancora il peso sulla salute. Il territorio è un sito di bonifica di interesse nazionale e la rimozione delle coperture va avanti da anni. Prima di un acquisto conviene comunque far controllare tetti, canne fumarie, serbatoi e vecchi pavimenti, soprattutto in cascine, capannoni e case delle frazioni.
La popolazione è in calo: 32.220 residenti nel 2023, il 7,4% in meno rispetto al 2011. L'età media è di 48,8 anni, simile alla provincia, gli over 65 sono il 27,9% e le famiglie sono piccole, 1,99 persone in media. Gli stranieri sono l'11,3%. Impianti sportivi e sanità sono sopra la media provinciale per abitante, con 1,61 e 1,12 ogni 1.000 abitanti.
In provincia di Alessandria 127 comuni sono in zona sismica 3 e 60 in zona 4. Casale è in zona 4, la più bassa, con un'accelerazione attesa di circa 0,039 g. Nelle case del centro contano più l'umidità, il tetto e gli impianti.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale al lotto dall'indirizzo. Vicino al Po e ai suoi argini il pericolo di allagamenti è il primo da guardare; sulle colline delle frazioni conta anche quello di frane.
Punti chiave
- Antica capitale del Monferrato, sulla riva destra del Po.
- Amianto: tetti e manufatti vecchi da far controllare prima dell'acquisto.
- 32.220 residenti, in calo del 7,4% dal 2011.
- Zona sismica 4, accelerazione attesa circa 0,039 g.
In breve
Casale Monferrato è un comune della provincia di Alessandria, in Piemonte. A fine 2023 contava 32.220 residenti, il secondo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Casale Monferrato è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia solo 60 comuni su 187 sono in zona 4.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,039 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,4%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono l'11,3%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Casale Monferrato ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.464 euro, in linea con la provincia (25.143 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Casale Monferrato è in zona climatica E, con 2.815 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 116 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Casale Monferrato risultano 29 scuole e 13 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 20 attività di alimentari e supermercati, 36 strutture sanitarie, 52 strutture sportive e 7 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,1 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 14,1% del territorio di Casale Monferrato, contro il 7,2% della provincia e il 6,7% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 3,3 ettari.
Radon e siti contaminati
Casale Monferrato non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Piemonte nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Casale Monferrato ci sono 5 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 5 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Casale Monferrato: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Casale Monferrato sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 266 sezioni di censimento abitate a Casale Monferrato. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.
Residenti per fascia
- modesta 4,6%
- discreta 35,3%
- buona 60,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Piemonte, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Piemonte, Anagrafe regionale dei siti contaminati (ASCO). Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 9 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 006039. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.