Capriolo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Calepio 1, Capriolo.
Capriolo, la Franciacorta sull'Oglio sotto il lago d'Iseo
Capriolo è l'angolo nord-occidentale della Franciacorta. Sta sulla sponda sinistra dell'Oglio, poco a valle del punto in cui il fiume esce dal lago d'Iseo, e sull'altra riva comincia già la provincia di Bergamo. Le colline intorno sono coltivate a vigneto per il Franciacorta, mentre in piano sono cresciute zone artigianali e industriali, come in molti comuni vicini. L'autostrada A4 si raggiunge in pochi minuti scendendo verso sud.
Per chi compra il comune offre situazioni diverse: il nucleo antico con case a corte, i quartieri di villette e palazzine costruiti dagli anni Settanta in poi, le case sparse fra le vigne. I redditi medi dichiarati restano sotto la media della provincia di Brescia. Gli inverni sono da zona climatica E, con nebbia frequente vicino al fiume.
A fine 2023 i residenti erano 9.379, in crescita del 2,9% rispetto al 2011. Gli stranieri sono l'11,8%, una quota alta come in molti comuni industriali del Bresciano. L'età media è di 44,6 anni, un po' più bassa di quella provinciale (45,4), e gli over 65 sono il 21,4%.
La provincia di Brescia ha 52 comuni in zona sismica 2, soprattutto nella parte orientale verso il Garda, e 153 in zona 3, fra cui Capriolo. Qui l'accelerazione attesa è di circa 0,135 g, un valore che non va ignorato. Per una casa o un capannone costruiti prima delle norme antisismiche attuali conviene chiedere se sono state fatte verifiche sulle strutture e con quale esito.
Due situazioni meritano un controllo mirato: le case vicine all'Oglio, per il pericolo di allagamento, e quelle sui pendii delle colline, per le frane. Il report le verifica sulle mappe ufficiali per l'indirizzo esatto, dopo aver trovato la particella sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Sponda sinistra dell'Oglio, appena sotto il lago d'Iseo.
- 9.379 residenti, stranieri all'11,8%.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,135 g.
- Case vicino al fiume e sui pendii da verificare per indirizzo.
In breve
Capriolo è un comune della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 9.379 residenti, 35° su 205 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Capriolo è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (153 su 205) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,135 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,9%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'11,8%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Capriolo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.684 euro, meno della media della provincia (26.155 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Capriolo è in zona climatica E, con 2.521 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 218 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Capriolo risultano 4 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie e 8 strutture sportive.
Le scuole sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Capriolo.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 30,3% del territorio di Capriolo, contro il 10,5% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,1 ettari.
Radon e siti contaminati
Capriolo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Capriolo non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Capriolo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Capriolo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 28 sezioni di censimento abitate a Capriolo. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,2%
- discreta 13,3%
- buona 86,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 017038. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.