Cairo Montenotte: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Savona, Liguria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Corso Marconi 1, Cairo Montenotte.
Cairo Montenotte, la Val Bormida oltre il colle di Cadibona
Cairo Montenotte è in provincia di Savona, ma sta dall'altra parte dello spartiacque, in Val Bormida, dove i fiumi scorrono verso il Piemonte e non verso il mare. Da Savona si sale al colle di Cadibona e si scende nella valle. Il clima è quello dell'entroterra, con inverni freddi da zona climatica E, molto diverso dalla Riviera. Il nome ricorda la battaglia di Montenotte, una delle prime vittorie di Napoleone in Italia.
È il centro più grande della valle e per decenni è stato un polo industriale. Nel territorio comunale ci sono Ferrania, con la storica fabbrica di pellicole fotografiche, e San Giuseppe di Cairo, nodo ferroviario e punto d'arrivo delle funivie che portavano il carbone dal porto di Savona. Il paese vecchio sta in piano vicino alla Bormida; intorno ci sono quartieri di palazzine costruite negli anni dell'industria e frazioni sparse sulle colline boscose.
A fine 2023 i residenti erano 12.767, in calo del 3,6% dal 2011. È il comune numero 3 della provincia per abitanti. La popolazione è meno anziana della media ligure: gli over 65 sono il 27,9%, contro il 30,0% della provincia e il 29,0% della Liguria. Gli stranieri sono il 12,9%, una quota alta, e le famiglie sono piccole, 2,00 persone in media.
Nella provincia di Savona la maggior parte dei comuni è in zona sismica 3 (46). Cairo Montenotte è tra i 19 in zona 4, la più bassa, con un'accelerazione attesa di 0,055 g. Nelle case vecchie contano di più riscaldamento, isolamento e tetto, perché qui l'inverno si fa sentire.
La Bormida attraversa il paese e raccoglie torrenti che scendono dalle colline: vicino al fiume il report controlla le mappe degli allagamenti, sui versanti quelle delle frane. Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate e dall'indirizzo si arriva alla particella.
Punti chiave
- In Val Bormida, oltre lo spartiacque, inverni freddi.
- Ferrania e San Giuseppe fanno parte del comune.
- Residenti in calo del 3,6% dal 2011, stranieri al 12,9%.
- Zona sismica 4, la più bassa.
In breve
Cairo Montenotte è un comune della provincia di Savona, in Liguria. A fine 2023 contava 12.767 residenti, il terzo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Cairo Montenotte è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia solo 19 comuni su 69 sono in zona 4.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,055 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,6%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 29%). I residenti stranieri sono il 12,9%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cairo Montenotte ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.831 euro, in linea con la provincia (24.469 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cairo Montenotte è in zona climatica E, con 2.128 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 338 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cairo Montenotte risultano 15 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 14 attività di alimentari e supermercati, 9 strutture sanitarie, 14 strutture sportive e 5 aree verdi e parchi.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,2% del territorio di Cairo Montenotte, contro il 6,7% della provincia e il 7,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Cairo Montenotte non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Liguria nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cairo Montenotte ci sono 12 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 3 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cairo Montenotte: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cairo Montenotte sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 111 sezioni di censimento abitate a Cairo Montenotte. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.
Residenti per fascia
- modesta 7,4%
- discreta 39,3%
- buona 53,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Liguria, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 009015. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.