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Bagolino: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Brescia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Caduti 1, Bagolino.

Bagolino, la valle del Caffaro, il carnevale e il Bagòss

Bagolino è conosciuto per due cose: il carnevale, con i balarì che ballano per le vie in costume, e il Bagòss, il formaggio d'alpeggio che porta il nome del paese. Il comune occupa quasi tutta la valle del Caffaro, dall'alta montagna del Maniva e del Gaver fino a Ponte Caffaro, la frazione sul lago d'Idro al confine con il Trentino. È uno dei comuni più estesi della provincia di Brescia.

Il paese vecchio, a quasi 800 metri, è un fitto di case in pietra e legno addossate sul versante, con vie strette e ripide: chi compra qui deve pensare ad accessi, parcheggio, neve e costi di ristrutturazione. Ponte Caffaro, in basso sul lago, ha un clima più mite e case più recenti; le località del Maniva e del Gaver sono zone di seconde case per lo sci e l'estate. I redditi medi dichiarati sono sotto la media bresciana.

Nel 2023 i residenti erano 3.781, il 4,0% in meno rispetto al 2011. È una popolazione anziana: età media di 49,6 anni contro 45,4 in provincia, over 65 al 29,8% contro il 22,8%. Gli stranieri sono pochi, il 2,1%.

Nel Bresciano 52 comuni sono in zona sismica 2 e 153 in zona 3; Bagolino è in zona 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,128 g. In zona climatica F, la più fredda, pesano soprattutto isolamento, tetto e riscaldamento, e in una casa in pietra i muri vanno controllati prima di ogni intervento.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale dall'indirizzo al lotto. Su versanti così ripidi, fra torrenti e pareti di roccia, frane, colate e allagamenti vanno letti sull'indirizzo preciso, e il report controlla le mappe ufficiali per quel punto.

Punti chiave

  • Carnevale dei balarì e formaggio Bagòss, nella valle del Caffaro.
  • Da Ponte Caffaro sul lago d'Idro fino a Maniva e Gaver.
  • Over 65 al 29,8%, età media 49,6 anni.
  • Zona climatica F e zona sismica 3: isolamento e muri prima di tutto.

In breve

Bagolino è un comune della provincia di Brescia, in Lombardia. A fine 2023 contava 3.781 residenti, 98° su 205 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Bagolino è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (153 su 205) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,128 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,0%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 2,1%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Bagolino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.849 euro, meno della media della provincia (26.155 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Bagolino è in zona climatica F, con 3.322 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 778 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Bagolino risultano 6 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Bagolino.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,0% del territorio di Bagolino, contro il 10,5% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,9 ettari.

Radon e siti contaminati

Bagolino è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Bagolino non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Bagolino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Bagolino sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 24 sezioni di censimento abitate a Bagolino. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 74,6%
  • buona 25,4%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 017010. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.