Vai al contenuto
Vicinalia
English Iscriviti

Vescovato: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Cremona, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Vescovato

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Giacomo Matteotti 1, Vescovato.

Vescovato, campagna e cascine a est di Cremona

Una decina di chilometri di campagna separano Vescovato da Cremona, verso est, in direzione di Mantova. Il paese ha un centro compatto con la chiesa e la piazza, quartieri di villette cresciuti intorno e una campagna piatta di seminativi, allevamenti e cascine, attraversata da rogge e canali d'irrigazione.

Per chi lavora a Cremona è una scelta comoda: il capoluogo si raggiunge in auto in pochi minuti, e il paese ha i servizi di base per la vita quotidiana. Il mercato offre case indipendenti con giardino, villette a schiera, appartamenti in piccole palazzine e cascine da recuperare nella campagna, che richiedono però lavori consistenti. I redditi medi dichiarati sono sotto la media della provincia.

Nel 2023 i residenti erano 3.930, poco meno che nel 2011 (in calo dell'1,5%). L'età media, 45,6 anni, è un po' più bassa di quella provinciale, e gli over 65 sono il 24,0% contro il 25,3%. Gli stranieri sono il 13,3%, una quota alta, legata anche al lavoro nelle aziende agricole e zootecniche.

Come tutti i 113 comuni della provincia di Cremona, Vescovato è in zona sismica 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,085 g. Nelle cascine e nelle case vecchie in mattoni conviene controllare tetti, solai e umidità di risalita; per tutte le case, visto che la zona climatica è la E, anche isolamento e caldaia.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale dall'indirizzo al lotto. In una pianura così piatta, con la falda vicina e una rete fitta di canali, il pericolo di allagamento si controlla sulle mappe ufficiali per il punto preciso della casa, non come media del comune.

Punti chiave

  • Paese di pianura a est di Cremona, verso Mantova.
  • 3.930 residenti nel 2023, stranieri al 13,3%.
  • Zona sismica 3, come tutta la provincia di Cremona.
  • Cascine da recuperare: tetti, solai e umidità da controllare.

In breve

Vescovato è un comune della provincia di Cremona, in Lombardia. A fine 2023 contava 3.930 residenti, 16° su 113 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Vescovato è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 113 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,085 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,5%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 13,3%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Vescovato ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.378 euro, meno della media della provincia (26.376 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Vescovato è in zona climatica E, con 2.389 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 46 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Vescovato risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie e 2 strutture sportive.

Le farmacie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,4).

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Vescovato.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 12,7% del territorio di Vescovato, contro il 10,6% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Vescovato non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Vescovato non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Vescovato: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Vescovato sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 30 sezioni di censimento abitate a Vescovato. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 40,1%
  • buona 59,9%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 019113. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.