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Verbania: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Verbano-Cusio-Ossola, Piemonte. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Repubblica 1, Verbania.

Verbania, sulla sponda piemontese del Lago Maggiore

Verbania è una città giovane nella forma e antica nei luoghi: nasce nel 1939 dall'unione di Intra e Pallanza, due centri affacciati sulla sponda piemontese del Lago Maggiore. Davanti ci sono le isole Borromee, alle spalle le montagne che salgono verso la Svizzera. I giardini botanici di Villa Taranto richiamano visitatori da tutto il mondo, e turismo, commercio e servizi sono la base dell'economia. Dal 1992 è capoluogo della provincia del Verbano-Cusio-Ossola.

Per il rischio terremoti è in zona 4, la classe più bassa, come 46 dei 74 comuni della provincia; gli altri 28 sono in zona 3. L'accelerazione del terreno attesa nel centro abitato è di circa 0,044 g. Qui, nella valutazione di una casa, entrano in gioco soprattutto altri aspetti: stato di manutenzione, umidità degli edifici vicini all'acqua, impianti ed efficienza energetica.

I residenti erano 30.024 nel 2023, appena l'1,0% in meno rispetto ai 30.332 del 2011: quasi un abitante su cinque della provincia (19,5%) vive a Verbania. La popolazione è anziana, come in tutta la provincia: età media stimata vicina ai 49 anni, over 65 al 28,0%, contro il 26,6% del Piemonte. Gli stranieri sono il 9,2%.

I dati aperti di Overture mostrano una città forte per scuola (28 luoghi) e sanità (26), sopra la media provinciale per abitante, e con 208 fra bar e ristoranti. Supermercati (16) e farmacie ufficiali (10) sono invece in proporzione meno numerosi che nel resto della provincia. Il report misura le distanze reali dall'indirizzo.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono il comune e il report ricava il lotto partendo dall'indirizzo. Fra lungolago, torrenti e colline, il pericolo di allagamenti e quello di frane non sono uguali ovunque: si controllano sull'indirizzo esatto.

Punti chiave

  • Zona sismica 4, la più bassa; accelerazione attesa circa 0,044 g.
  • Città nata nel 1939 dall'unione di Intra e Pallanza.
  • 30.024 residenti nel 2023, quasi stabili dal 2011 (-1,0%).
  • Over 65 al 28,0%, sopra la media del Piemonte.

In breve

Verbania è capoluogo della provincia di Verbano-Cusio-Ossola, in Piemonte. A fine 2023 contava 30.024 residenti, il comune più popoloso della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Verbania è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia la maggior parte dei comuni (46 su 74) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,044 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,0%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 9,2%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Verbania ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.102 euro, in linea con la provincia (23.146 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Verbania è in zona climatica E, con 2.426 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 197 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Verbania risultano 28 scuole e 10 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 16 attività di alimentari e supermercati, 30 strutture sanitarie, 31 strutture sportive e 7 aree verdi e parchi.

Le attività di alimentari e supermercati sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (1,0).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 18,3% del territorio di Verbania, contro il 2,8% della provincia e il 6,7% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,1 ettari.

Radon e siti contaminati

Verbania non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Piemonte nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Verbania ci sono 7 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 7 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Verbania: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Verbania sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 407 sezioni di censimento abitate a Verbania. Metà dei residenti vive in zone con indice 69 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,7%
  • discreta 17,0%
  • buona 81,4%
  • molto buona 0,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 103072. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.