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Baveno: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Verbano-Cusio-Ossola, Piemonte. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Due Riviere 3, Baveno.

Baveno, il granito rosa e il golfo Borromeo

Baveno si allunga sulla sponda piemontese del Lago Maggiore, nel golfo Borromeo, tra Stresa e Verbania. Davanti al lungolago ci sono le isole Borromee; alle spalle sale il monte Camoscio, da cui per secoli si è cavato il granito rosa che porta il nome del paese. Verso nord il territorio comprende Feriolo, vicino alla foce del Toce.

È un paese di alberghi, ville e seconde case, e il mercato immobiliare lo riflette: accanto alle abitazioni dei residenti ci sono molti appartamenti usati per le vacanze o affittati d'estate. Per chi lavora fuori, la stazione sulla linea del Sempione porta verso Domodossola e Milano, e l'autostrada A26 ha un'uscita a Baveno.

Nel 2023 i residenti erano 4.604, in calo del 6,4% rispetto al 2011. L'età media (49,1 anni) è quasi uguale a quella della provincia, le famiglie sono piccole, 2,00 persone in media, e gli stranieri sono l'8,2%. I redditi dichiarati sono sopra la media del Verbano-Cusio-Ossola.

Sul fronte sismico il quadro è tranquillo: Baveno è in zona 4, la più bassa, insieme ad altri 45 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,045 g. Contano di più l'acqua e la pendenza. Il livello del lago cresce dopo le piogge autunnali e ha già allagato in passato le zone più basse del lungolago, mentre le case in collina stanno su versanti attraversati da torrenti. Per un piano terra vicino alla riva conviene chiedere se la cantina ha mai preso acqua. Il report controlla le mappe ufficiali di allagamenti e frane sull'indirizzo preciso.

Punti chiave

  • Sul Lago Maggiore, di fronte alle isole Borromee, con stazione e uscita A26.
  • 4.604 residenti, in calo del 6,4% dal 2011.
  • Famiglie di 2,00 persone in media: molte case per vacanze.
  • Zona sismica 4; da verificare piene del lago e torrenti.

In breve

Baveno è un comune della provincia di Verbano-Cusio-Ossola, in Piemonte. A fine 2023 contava 4.604 residenti, tra i più popolosi della provincia (8° su 74 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Baveno è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia la maggior parte dei comuni (46 su 74) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,045 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 6,4%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono l'8,2%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Baveno ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.803 euro, più della media della provincia (23.146 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Baveno è in zona climatica E, con 2.436 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 205 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Baveno risultano 6 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 5 strutture sportive e 1 area verde.

Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 13,6% del territorio di Baveno, contro il 2,8% della provincia e il 6,7% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,9 ettari.

Radon e siti contaminati

Baveno non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Piemonte nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Baveno ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Baveno: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Baveno sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 91 sezioni di censimento abitate a Baveno. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 2,3%
  • discreta 69,8%
  • buona 28,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 103008. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.