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Varzo: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Verbano-Cusio-Ossola, Piemonte. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Frazione San Domenico 1, Varzo.

Varzo, la val Divedro sulla strada del Sempione

Varzo è il paese principale della val Divedro, la valle che da Domodossola sale verso il passo del Sempione e la Svizzera. Ci passano la statale del Sempione e la ferrovia internazionale che attraversa il traforo verso Briga, con una stazione in paese. Nel territorio comunale ci sono anche l'alpe Veglia, parte del parco naturale Veglia Devero, e la località sciistica di San Domenico.

È un comune di montagna vero, con il centro sui 570 metri e frazioni e alpeggi molto più in alto. Le case vanno dagli edifici in pietra con tetti in piode, le lastre di pietra tipiche dell'Ossola, ai condomini e alle seconde case nelle località turistiche. In zona climatica F il riscaldamento pesa sui costi per molti mesi: serramenti, isolamento e caldaia vanno guardati prima del resto. Chi lavora in Svizzera ha il confine a poca strada.

Secondo l'Istat i residenti a fine 2023 erano 1.945, in calo del 7,6% rispetto al 2011. L'età media è di 50,2 anni, poco sopra i 49,0 della provincia del Verbano-Cusio-Ossola, e gli over 65 sono il 31,1%. Gli stranieri sono il 4,3%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.

La zona sismica è la 3, con un'accelerazione attesa di 0,106 g. Nelle case in pietra conviene controllare il tetto, che con le piode è molto pesante, e lo stato delle travi.

In montagna le condizioni cambiano tra fondovalle, versanti e conoidi dei torrenti: il report legge per ogni indirizzo le mappe ufficiali di frane e allagamenti. Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate.

Punti chiave

  • Val Divedro, su strada e ferrovia del Sempione.
  • Comprende l'alpe Veglia e San Domenico.
  • Zona climatica F: isolamento e riscaldamento prima di tutto.
  • Residenti in calo del 7,6% dal 2011.

In breve

Varzo è un comune della provincia di Verbano-Cusio-Ossola, in Piemonte. A fine 2023 contava 1.945 residenti, 16° su 74 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Varzo è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 3S. In provincia solo 28 comuni su 74 sono in zona 3.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,106 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,6%. L'età media stimata è di 50 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 31% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 4,3%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Varzo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.834 euro, meno della media della provincia (23.146 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Varzo è in zona climatica F, con 3.043 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 568 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Varzo risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,2% del territorio di Varzo, contro il 2,8% della provincia e il 6,7% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Varzo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Piemonte nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Varzo c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Varzo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Varzo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 52 sezioni di censimento abitate a Varzo. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 2,1%
  • discreta 54,9%
  • buona 43,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 103071. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.