Varallo Pombia: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Novara, Piemonte. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Selvigia 1, Varallo Pombia.
Varallo Pombia, la valle del Ticino di fronte a Malpensa
Varallo Pombia sta sul bordo orientale della provincia di Novara, sui terrazzi che scendono verso il Ticino. Il fiume segna il confine con la Lombardia, e sull'altra sponda, a pochi chilometri in linea d'aria, c'è l'aeroporto di Malpensa. Lungo il fiume il territorio rientra nel parco naturale della valle del Ticino, con boschi, brughiere e campi.
Per chi compra, l'aeroporto ha due facce. È una fonte di lavoro e un vantaggio per chi viaggia spesso, ma in alcune zone il rumore degli aerei si sente, con intensità che cambia secondo le rotte e le stagioni: meglio fare un sopralluogo in orari diversi prima di decidere. Il paese confina con Pombia, e Arona con il lago Maggiore è poco più a nord; Novara e Milano si raggiungono in auto. Il mercato è fatto soprattutto di case indipendenti e villette, con qualche cascina nel verde.
La popolazione è quasi ferma: 4.971 residenti nel 2023, in calo del 0,7% rispetto al 2011, cioè 33 persone in meno. L'età media è di 46,5 anni, in linea con la provincia (46,7), gli over 65 sono il 24,4% e gli stranieri il 7,2%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
Il terremoto non è un fattore rilevante. Tutti i 87 comuni della provincia di Novara sono in zona sismica 4, la più bassa, e qui l'accelerazione attesa è di circa 0,038 g. Per una casa degli anni Sessanta o Settanta contano soprattutto isolamento, impianti e stato del tetto.
Le zone basse vicino al Ticino e ai canali che ne derivano l'acqua sono quelle da guardare per le piene, mentre sui terrazzi il problema non si pone. Il report controlla gli allagamenti e le frane sull'indirizzo preciso e usa le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, pubblicate per il comune.
Punti chiave
- Sul Ticino, con Malpensa sull'altra sponda del fiume.
- 4.971 residenti, in calo del 0,7% dal 2011.
- Tutta la provincia in zona sismica 4.
- Rumore aereo da verificare con un sopralluogo.
In breve
Varallo Pombia è un comune della provincia di Novara, in Piemonte. A fine 2023 contava 4.971 residenti, 15° su 87 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Varallo Pombia è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 87 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,038 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 7,2%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Varallo Pombia ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.427 euro, meno della media della provincia (26.949 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Varallo Pombia è in zona climatica E, con 2.694 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 300 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Varallo Pombia risultano 3 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie e 5 strutture sportive.
Le scuole sono 0,6 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,9).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 15,3% del territorio di Varallo Pombia, contro l'11,2% della provincia e il 6,7% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Varallo Pombia non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Piemonte nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Varallo Pombia non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Varallo Pombia: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Varallo Pombia sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 28 sezioni di censimento abitate a Varallo Pombia. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,6%
- discreta 59,2%
- buona 40,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Piemonte, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Piemonte, Anagrafe regionale dei siti contaminati (ASCO). Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 9 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 003154. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.