Valle San Nicolao: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Biella, Piemonte. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Frazione Ferrere 1, Valle San Nicolao.
Valle San Nicolao, colline e frazioni del Biellese
Tra prati, boschi e strade che salgono e scendono, Valle San Nicolao distribuisce le sue frazioni sulle colline del Biellese, a breve distanza da Biella. Come buona parte della provincia, è cresciuto intorno all'industria della lana, che nelle valli biellesi ha dato lavoro per generazioni.
Il dato che colpisce è il calo degli abitanti. A fine 2023 i residenti erano 836, contro 1.086 nel 2011: 250 in meno, il 23,0%. L'età media è di 51,5 anni, vicina ai 49,7 della provincia, e gli over 65 sono il 30,7%.
Per chi compra questo si traduce in un mercato con molta offerta di case singole e villette, spesso con giardino o un pezzo di bosco. Prima di scegliere conviene guardare l'esposizione (sui versanti a nord il sole d'inverno è poco), la strada d'accesso con la neve e lo stato della caldaia: la zona climatica è la E e gli inverni sono lunghi. Chi lavora a Biella o nelle valli vicine fa ogni giorno strade di collina, e conviene provare il tragitto prima di decidere.
Sul terremoto la situazione è tranquilla. Valle San Nicolao è in zona sismica 4, come 50 comuni biellesi su 74, con un'accelerazione attesa di circa 0,041 g.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report collega l'indirizzo alla particella. Su un territorio di versanti e piccoli torrenti, frane e allagamenti si leggono nelle mappe ufficiali sul lotto preciso.
Punti chiave
- Colline biellesi a breve distanza da Biella.
- Residenti in calo del 23,0% dal 2011.
- Zona sismica 4, come 50 comuni biellesi su 74.
- Esposizione e accesso con la neve da valutare.
In breve
Valle San Nicolao è un comune della provincia di Biella, in Piemonte. A fine 2023 contava 836 residenti, 45° su 74 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Valle San Nicolao è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia la maggior parte dei comuni (50 su 74) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,041 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 23,0%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (50). Ha più di 65 anni il 31% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 4,4%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Valle San Nicolao ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.717 euro, meno della media della provincia (25.111 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Valle San Nicolao è in zona climatica E, con 2.647 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 464 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Valle San Nicolao risultano 2 scuole e 1 farmacia.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,8% del territorio di Valle San Nicolao, contro l'8,0% della provincia e il 6,7% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Valle San Nicolao non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Piemonte nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Valle San Nicolao non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Valle San Nicolao: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Valle San Nicolao sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 22 sezioni di censimento abitate a Valle San Nicolao. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- discreta 77,4%
- buona 22,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Piemonte, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Piemonte, Anagrafe regionale dei siti contaminati (ASCO). Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 9 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 096074. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.