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Valdaone: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Trento, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Re di Castello 1, Valdaone.

Valdaone, la valle di Daone verso l'Adamello

Valdaone è un comune nato dall'unione di Bersone, Daone e Praso, tre paesi delle Giudicarie affacciati sulla valle del Chiese. Alle spalle di Daone si apre la valle omonima, che sale verso il gruppo dell'Adamello tra boschi, malghe e laghi artificiali, dentro il Parco naturale Adamello Brenta. Quasi tutto il territorio è montagna: la parte costruita è minima.

Le case si concentrano nei tre paesi, con edifici in pietra, case ristrutturate e qualche abitazione recente; molte sono seconde case per l'estate. Tione di Trento è il centro di riferimento per uffici, scuole superiori e ospedale, e Trento si raggiunge in auto. Gli inverni sono lunghi e freddi, quindi classe energetica e riscaldamento contano molto. I redditi dichiarati sono sotto la media della provincia.

Nel 2023 il comune contava 1.148 residenti, il 5,9% in meno del 2011. La popolazione è più anziana del Trentino: età media di 49,7 anni contro 45,4, over 65 al 34,8% contro il 23,6%. Gli stranieri sono l'1,0%.

Valdaone è in zona sismica 3, come 147 dei 166 comuni trentini, con un'accelerazione attesa di 0,093 g. Nelle case vecchie di pietra conviene far verificare i collegamenti tra muri, solai e tetto, che porta il peso della neve.

Sul catasto vale il regime trentino. Qui c'è il sistema tavolare, con il libro fondiario tenuto dalla Provincia, e l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: il report non può risalire al lotto dall'indirizzo e lo indica. Le verifiche sul punto della casa restano valide, comprese frane e valanghe sui versanti e allagamenti lungo i torrenti.

Punti chiave

  • Bersone, Daone e Praso uniti in un solo comune.
  • Valle di Daone, nel Parco naturale Adamello Brenta.
  • Over 65 al 34,8%, contro il 23,6% della provincia.
  • Catasto tavolare: mappe dell'Agenzia delle Entrate non pubblicate.

In breve

Valdaone è un comune della provincia di Trento, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 1.148 residenti, 100° su 166 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Valdaone è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (147 su 166) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,093 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,9%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 35% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 1,0%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Valdaone ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.735 euro, meno della media della provincia (25.718 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Valdaone è in zona climatica F, con 3.615 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 785 metri sul mare.

Servizi

Nei dati di Overture Maps a Valdaone risultano 1 area verde.

Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 0,4% del territorio di Valdaone, contro il 3,1% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Valdaone non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Trento nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Valdaone non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Valdaone: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Per Valdaone l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 18 sezioni di censimento abitate a Valdaone. Metà dei residenti vive in zone con indice 57 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 100,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 022232. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.