Vaiano Cremasco: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Cremona, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Lodigiani Lelia 1, Vaiano Cremasco.
Vaiano Cremasco, campagna irrigua a nord di Crema
Vaiano Cremasco è un paese della pianura cremasca, poco a nord di Crema, in una campagna piatta disegnata da rogge, filari e cascine. Qui l'acqua è sempre stata una risorsa organizzata: i canali irrigui corrono lungo i campi e segnano anche il confine tra l'abitato e le coltivazioni. Per molti residenti Crema è il punto di riferimento quotidiano per lavoro, scuole superiori e commissioni.
Il mercato della casa è fatto soprattutto di villette, case a schiera e qualche cascina trasformata in abitazione. Nei dati aperti del trasporto pubblico non risultano fermate censite nel comune, quindi conviene mettere in conto l'auto e misurare bene i tragitti. Il report calcola dall'indirizzo le distanze reali da scuola, farmacia e negozi.
Nel 2023 gli abitanti erano 3.523, in calo dell'8,9% rispetto al censimento 2011, cioè 346 persone in meno. L'età media, 47,2 anni, è vicina a quella della provincia (46,8), e gli over 65 sono il 25,7%. I residenti stranieri sono il 9,7%. Il comune pesa per l'1,0% della popolazione provinciale.
Tutti i 113 comuni della provincia di Cremona stanno in zona sismica 3, e a Vaiano l'accelerazione attesa è di circa 0,079 g, un valore contenuto. Nelle cascine e nelle case in mattoni di inizio Novecento vale comunque la pena guardare lo stato dei tetti in legno e delle murature, spesso rimaneggiati più volte.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate. Vicino alle rogge il terreno può restare umido o allagarsi con piogge forti: il report controlla le mappe ufficiali sull'indirizzo preciso.
Punti chiave
- Pianura irrigua cremasca, con Crema come riferimento quotidiano.
- 3.523 residenti nel 2023, in calo dell'8,9% dal 2011.
- Zona sismica 3 come tutta la provincia, accelerazione circa 0,079 g.
- Nessuna fermata di trasporto pubblico censita: meglio avere l'auto.
In breve
Vaiano Cremasco è un comune della provincia di Cremona, in Lombardia. A fine 2023 contava 3.523 residenti, 21° su 113 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Vaiano Cremasco è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 113 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,079 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'8,9%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 9,7%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Vaiano Cremasco ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.097 euro, in linea con la provincia (26.376 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Vaiano Cremasco è in zona climatica E, con 2.557 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 82 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Vaiano Cremasco risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 strutture sanitarie e 2 strutture sportive.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Vaiano Cremasco.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 19,3% del territorio di Vaiano Cremasco, contro il 10,6% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Vaiano Cremasco non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Vaiano Cremasco non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Vaiano Cremasco: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Vaiano Cremasco sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 11 sezioni di censimento abitate a Vaiano Cremasco. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.
Residenti per fascia
- discreta 49,5%
- buona 50,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 019111. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.