Spino d'Adda: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Cremona, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Manzoni 1, Spino d'Adda.
Spino d'Adda, sull'Adda lungo la Paullese verso Milano
Per chi arriva da Milano lungo la Paullese, Spino d'Adda è il primo comune della provincia di Cremona: la strada attraversa l'Adda proprio qui e sulla riva opposta c'è già il Lodigiano. Il paese sta nella pianura irrigua del Cremasco, non lontano da Crema, e la fascia lungo il fiume fa parte del Parco Adda Sud, con boschi, lanche e campi.
Molti residenti lavorano nell'area milanese, a una trentina di chilometri. La ferrovia non c'è: il collegamento è la Paullese, trafficata nelle ore di punta, insieme agli autobus extraurbani. Chi compra per fare il pendolare dovrebbe provare il tragitto nell'orario in cui lo farà davvero. In paese convivono il vecchio nucleo agricolo, con le cascine, e i quartieri di villette e palazzine cresciuti con l'arrivo di famiglie da Milano e dintorni. I redditi dichiarati sono in linea con la media della provincia, appena sopra.
La crescita si vede nei numeri: 7.003 residenti nel 2023, in crescita del 2,2% dal 2011, al posto numero 9 fra i 113 comuni della provincia. L'età media è di 44,9 anni contro 46,8 nel Cremonese, e gli over 65 sono il 21,8%, contro il 25,3% della provincia e il 23,5% della Lombardia. Gli stranieri sono il 12,9%. Negozi e servizi sono quelli di un paese: 6 supermercati, 2 farmacie e pochi locali, con Crema come riferimento per il resto.
Il terremoto pesa poco. Tutti i comuni della provincia sono in zona sismica 3 e qui l'accelerazione attesa è di circa 0,072 g. In una casa degli anni Settanta come in una villetta recente contano di più la classe energetica, il tetto e lo stato degli impianti, anche perché la zona climatica E porta inverni freddi e umidi.
L'attenzione va piuttosto all'acqua. Le zone basse vicino all'Adda e alle rogge che attraversano la campagna possono essere raggiunte dalle piene, e il report controlla le mappe ufficiali sull'indirizzo preciso. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e dall'indirizzo si arriva al lotto.
Punti chiave
- Sull'Adda, primo comune cremonese lungo la Paullese da Milano.
- Residenti in crescita del 2,2% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,072 g.
- Nessuna ferrovia: per Milano si usa la strada.
In breve
Spino d'Adda è un comune della provincia di Cremona, in Lombardia. A fine 2023 contava 7.003 residenti, tra i più popolosi della provincia (9° su 113 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Spino d'Adda è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 113 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,072 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,2%. L'età media stimata è di 45 anni, più bassa della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 12,9%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Spino d'Adda ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.624 euro, in linea con la provincia (26.376 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Spino d'Adda è in zona climatica E, con 2.557 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 84 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Spino d'Adda risultano 3 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 6 strutture sanitarie e 4 strutture sportive.
Le scuole sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,9).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Spino d'Adda.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 14,6% del territorio di Spino d'Adda, contro il 10,6% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Spino d'Adda non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Spino d'Adda non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Spino d'Adda: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Spino d'Adda sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 39 sezioni di censimento abitate a Spino d'Adda. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.
Residenti per fascia
- discreta 38,9%
- buona 61,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 019102. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.