Santo Stefano al Mare: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Imperia, Liguria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Aurelia Ponente 1, Santo Stefano al Mare.
Santo Stefano al Mare, il borgo sul mare della Riviera dei Fiori
Tra Sanremo e Imperia, Santo Stefano al Mare è un piccolo comune della Riviera di Ponente con il centro storico affacciato sul mare e le colline alle spalle coperte di serre e uliveti. Lungo la costa passa la pista ciclabile ricavata sul vecchio tracciato della ferrovia, molto usata da residenti e turisti.
Il comune ha poco territorio e molto costruito: la quota di suolo consumato è alta per un paese di queste dimensioni. Il mercato mescola case di residenti e appartamenti usati per le vacanze, con prezzi che cambiano molto tra il fronte mare, il borgo e le strade che salgono in collina. Sulle colline contano pendenze, muri a secco e accessi; vicino al mare e ai rii che scendono dalle alture, le mappe ufficiali di allagamenti e frane, che il report legge sull'indirizzo.
Secondo l'Istat, l'istituto nazionale di statistica, a fine 2023 i residenti erano 2.006, in calo del 10,4% rispetto al 2011. L'età media è di 50,5 anni, contro 48,7 in provincia, e gli over 65 sono il 30,7%. Gli stranieri sono l'8,5%. La zona climatica è la C, con inverni miti.
Santo Stefano al Mare è in zona sismica 2, con un'accelerazione attesa di 0,149 g. Per un appartamento in un edificio antico del borgo conviene chiedere dei lavori fatti su tetto, solai e muri portanti, e se esistono verifiche sulle strutture.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate, e il report arriva dall'indirizzo al lotto dell'edificio.
Punti chiave
- Borgo sul mare tra Sanremo e Imperia, sulla pista ciclabile costiera.
- Fronte mare, borgo e collina: prezzi molto diversi.
- Residenti in calo del 10,4% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,149 g.
In breve
Santo Stefano al Mare è un comune della provincia di Imperia, in Liguria. A fine 2023 contava 2.006 residenti, 15° su 66 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Santo Stefano al Mare è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 30 comuni su 66 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,149 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Santo Stefano al Mare conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 10,4%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (49). Ha più di 65 anni il 31% dei residenti (in regione il 29%). I residenti stranieri sono l'8,5%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Santo Stefano al Mare ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.882 euro, più della media della provincia (21.487 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Santo Stefano al Mare è in zona climatica C, con 1.062 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 7 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Santo Stefano al Mare risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati e 5 strutture sportive.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 30,0% del territorio di Santo Stefano al Mare, contro il 6,4% della provincia e il 7,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Santo Stefano al Mare non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Liguria nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Santo Stefano al Mare c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Santo Stefano al Mare: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Santo Stefano al Mare sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 19 sezioni di censimento abitate a Santo Stefano al Mare. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,1%
- discreta 91,2%
- buona 8,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Liguria, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 008056. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.