Sanremo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Imperia, Liguria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Corso Inglesi 1, Sanremo.
Sanremo, la Pigna, le serre e le colline sul mare
Il Festival della canzone italiana, il Casinò e i fiori hanno reso Sanremo famosa, ma chi ci cerca casa si accorge subito che la città è quasi tutta in salita. Il centro moderno occupa una fascia stretta tra il mare e le colline, lungo corso Matteotti e il porto. Sopra c'è la Pigna, il borgo medievale fatto di vicoli e scalinate avvolti a spirale sul colle, e più in alto le colline delle serre e delle ville fino a San Romolo e al monte Bignone.
La vecchia ferrovia che correva sul mare è diventata una lunga pista ciclabile, e il treno oggi passa in galleria, con la stazione sotterranea. Per chi compra, la differenza di prezzo e di comodità tra una casa in piano vicino al centro e una villa in collina servita da strade strette e tornanti è grande. La Francia è vicina, e c'è chi vive qui e lavora nel Principato di Monaco o in Costa Azzurra.
Per abitanti Sanremo supera il capoluogo Imperia e raccoglie il 25,4% della provincia: 52.992 residenti a fine 2023, in calo del 2,1% dal 2011. È una città anziana, con un'età media di 49,5 anni e over 65 al 29,6%, e famiglie piccole, 1,98 persone in media. Gli stranieri sono il 14,0%.
La provincia di Imperia si divide tra zona 2, con 30 comuni, e zona 3, con 36. Sanremo è in zona 2, con un'accelerazione attesa di circa 0,146 g. Il terremoto del 1887 distrusse Bussana Vecchia, frazione di Sanremo poi ripopolata da artisti. Nelle case in pietra della Pigna e dei borghi dell'entroterra una verifica strutturale prima dell'acquisto è una precauzione sensata.
Con le mappe dell'Agenzia delle Entrate il report trova il lotto dall'indirizzo. Su colline così ripide, con torrenti brevi che scendono al mare, frane e allagamenti dopo piogge forti sono la vera questione, e si controllano via per via.
Punti chiave
- Centro sul mare, la Pigna medievale e colline di serre e ville.
- Città anziana: over 65 al 29,6%, età media 49,5 anni.
- Zona sismica 2; nel 1887 il terremoto distrusse Bussana Vecchia.
- 52.992 residenti, il 25,4% della provincia di Imperia.
In breve
Sanremo è un comune della provincia di Imperia, in Liguria. A fine 2023 contava 52.992 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 25% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Sanremo è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 30 comuni su 66 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,146 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Sanremo conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,1%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 29%). I residenti stranieri sono il 14,0%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Sanremo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.237 euro, in linea con la provincia (21.487 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Sanremo è in zona climatica C, con 1.105 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 15 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Sanremo risultano 43 scuole e 17 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 39 attività di alimentari e supermercati, 58 strutture sanitarie, 53 strutture sportive e 12 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,1 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 18,7% del territorio di Sanremo, contro il 6,4% della provincia e il 7,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Sanremo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Liguria nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Sanremo ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 7 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Sanremo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Sanremo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 274 sezioni di censimento abitate a Sanremo. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 9,3%
- discreta 65,5%
- buona 25,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Liguria, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 008055. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.