San Michele all'Adige: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Trento, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Tonale 2, San Michele all'Adige.
San Michele all'Adige, la piana Rotaliana e l'istituto agrario
San Michele all'Adige chiude a nord la piana Rotaliana, dove la valle dell'Adige si allarga tra i vigneti prima del confine con l'Alto Adige. Il nome del paese è legato all'istituto agrario fondato nell'Ottocento nell'antico monastero agostiniano, oggi Fondazione Edmund Mach, centro di ricerca e scuola di agricoltura e viticoltura. Nello stesso complesso ha sede il Museo degli usi e costumi della gente trentina. Trento è a una ventina di chilometri verso sud.
Per chi lavora a Trento o a Bolzano la posizione è comoda: nel fondovalle passano l'autostrada del Brennero e la ferrovia. Il territorio però non è tutto uguale. In piano si vive tra frutteti e vigne, vicino al fiume e alle grandi vie di comunicazione, mentre sui pendii alle spalle del paese le case hanno più pendenza e più quiete.
Il comune cresce: 4.103 residenti nel 2023, il 16,5% in più rispetto al 2011. È anche giovane, con un'età media di 42,3 anni contro 45,4 in provincia e gli over 65 al 18,5%. Gli stranieri sono il 13,3%.
San Michele è in zona sismica 3, come 147 dei 166 comuni trentini, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,059 g, un valore basso. Nelle case di paese più vecchie contano di più isolamento, tetto e impianti, anche perché siamo in zona climatica E.
In Trentino vige il sistema tavolare: la proprietà si registra nel Libro fondiario e l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali. Il report lo segnala e non risale al lotto, ma gli altri controlli sull'indirizzo funzionano. Nella piana vicino all'Adige e sui versanti, allagamenti e frane si verificano punto per punto.
Punti chiave
- Sede della Fondazione Edmund Mach, a nord della piana Rotaliana.
- Residenti in crescita del 16,5% dal 2011.
- Età media 42,3 anni, over 65 al 18,5%.
- Catasto tavolare: niente mappe dell'Agenzia delle Entrate.
In breve
San Michele all'Adige è un comune della provincia di Trento, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 4.103 residenti, 27° su 166 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Michele all'Adige è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (147 su 166) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,059 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 16,5%. L'età media stimata è di 42 anni, più bassa della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 19% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 13,3%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Michele all'Adige ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.985 euro, in linea con la provincia (25.718 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Michele all'Adige è in zona climatica E, con 2.849 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 228 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Michele all'Adige risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati e 1 struttura sportiva.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,9% del territorio di San Michele all'Adige, contro il 3,1% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
San Michele all'Adige non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Trento nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Michele all'Adige non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Michele all'Adige: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Per San Michele all'Adige l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 39 sezioni di censimento abitate a San Michele all'Adige. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,5%
- discreta 36,5%
- buona 63,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Provincia autonoma di Trento, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 022167. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.