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Rovereto: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Trento, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via del Garda 0, Rovereto.

Rovereto, la Vallagarina tra l'Adige e il Brennero

Dopo Trento, Rovereto è la città più popolosa del Trentino. Occupa il fondo della Vallagarina, dove l'Adige scende verso Verona affiancato dall'autostrada del Brennero e dalla ferrovia, e la attraversa il torrente Leno. Fuori dalla regione la conoscono per il Mart, il museo d'arte moderna e contemporanea, per il Museo della Guerra ospitato nel castello e per la Campana dei Caduti, che dal colle di Miravalle suona ogni sera in memoria delle vittime di tutte le guerre.

Chi compra qui deve sapere una cosa prima di tutte le altre. In provincia di Trento vale il catasto tavolare, di origine austriaca: la proprietà e i diritti sull'immobile si leggono nel Libro fondiario, e l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe delle particelle. Il report su un indirizzo di Rovereto quindi non mostra il lotto catastale e lo spiega, mentre pericoli naturali, servizi e distanze funzionano come nel resto d'Italia.

La città è compatta in piano, tra il centro storico, i quartieri novecenteschi e la zona industriale a sud, e poi sale sui versanti con frazioni come Noriglio, dove le strade si fanno ripide e l'inverno dura di più. Rovereto è in zona climatica E, quindi riscaldamento e isolamento pesano sulle spese di casa.

I residenti sono 40.077 nel 2023, 2.323 in più rispetto al 2011, una crescita del 6,2%. L'età media, 45,7 anni, è appena sopra quella provinciale di 45,4; gli over 65 sono il 24,8% e gli stranieri l'11,1%. I redditi dichiarati superano di poco la media della provincia.

Per i terremoti Rovereto sta in zona 3, come 147 dei 166 comuni trentini, con un'accelerazione attesa di circa 0,125 g. Il pericolo è moderato, ma nelle case in muratura del centro, spesso divise tra più proprietari, conviene chiedere quando sono stati rifatti tetto e solai. Vicino all'Adige, al Leno e sotto i versanti più ripidi, allagamenti e frane si controllano sull'indirizzo.

Punti chiave

  • Catasto tavolare: la proprietà si verifica nel Libro fondiario, niente mappe AdE.
  • 40.077 residenti, in crescita del 6,2% dal 2011.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,125 g.
  • Mart, Campana dei Caduti e la valle dell'Adige lungo il Brennero.

In breve

Rovereto è un comune della provincia di Trento, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 40.077 residenti, il secondo della provincia per numero di abitanti.

Terremoti

Per la Protezione Civile Rovereto è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (147 su 166) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,125 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 6,2%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono l'11,1%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Rovereto ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.660 euro, in linea con la provincia (25.718 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Rovereto è in zona climatica E, con 2.713 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 204 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Rovereto risultano 28 scuole e 13 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 25 attività di alimentari e supermercati, 32 strutture sanitarie, 45 strutture sportive e 7 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 0,8 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 16,9% del territorio di Rovereto, contro il 3,1% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,1 ettari.

Radon e siti contaminati

Rovereto non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Trento nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Rovereto ci sono 5 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 13 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Rovereto: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Per Rovereto l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 329 sezioni di censimento abitate a Rovereto. Metà dei residenti vive in zone con indice 77 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,0%
  • discreta 9,2%
  • buona 59,7%
  • molto buona 30,7%
  • ottima 0,4%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 022161. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.