Riva del Garda: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Trento, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Viale Trento 1, Riva del Garda.
Riva del Garda, la punta nord del lago tra Rocchetta e Brione
All'estremità settentrionale del lago di Garda, Riva è stretta tra le pareti del Monte Rocchetta a ovest e il dosso del Monte Brione a est, con la piana del Sarca alle spalle che la collega ad Arco. Fino alla prima guerra mondiale era una località austriaca, e il centro con la rocca sull'acqua e i palazzi affacciati sul porto lo ricorda ancora. Il vento regolare del lago, il Pelèr al mattino e l'Ora nel pomeriggio, ha reso Riva e la vicina Torbole un punto di riferimento per vela e windsurf.
Il turismo pesa sul mercato della casa. Molti appartamenti sono seconde case o vengono affittati ai turisti, e la domanda da fuori provincia tiene alti i prezzi. Chi compra per viverci tutto l'anno trova la città più tranquilla fuori stagione, ma deve mettere in conto traffico e affollamento d'estate, soprattutto vicino al lungolago.
Gli abitanti crescono in modo netto: nel 2023 erano 17.857, il 12,7% in più rispetto al 2011, e sono 2.019 abitanti in più. L'età media stimata, 45,4 anni, è uguale a quella della provincia (45,4), gli over 65 sono il 23,1% e gli stranieri l'11,2%. I redditi dichiarati sono un po' sopra la media trentina.
Qui la proprietà si registra con il sistema tavolare di origine austriaca, il libro fondiario gestito dalla Provincia autonoma di Trento. L'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali di questi comuni, quindi il report dichiara la parte catastale non disponibile e lavora sul resto. Chi compra deve controllare le iscrizioni nel libro fondiario con il notaio.
Nella provincia prevale la zona sismica 3, dove stanno 147 comuni su 166, Riva compresa. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,120 g, non trascurabile, e per un edificio vecchio vale la pena chiedere dei lavori strutturali. Sotto le pareti di roccia che chiudono la città contano anche le cadute di massi, da verificare sull'indirizzo.
Punti chiave
- Punta nord del Garda, tra Monte Rocchetta e Monte Brione.
- Residenti in crescita del 12,7% dal 2011, stranieri all'11,2%.
- Catasto tavolare: mappe dell'Agenzia delle Entrate non pubblicate.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,120 g.
In breve
Riva del Garda è un comune della provincia di Trento, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 17.857 residenti, tra i più popolosi della provincia (4° su 166 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Riva del Garda è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (147 su 166) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,120 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 12,7%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono l'11,2%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Riva del Garda ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.920 euro, in linea con la provincia (25.718 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Riva del Garda è in zona climatica E, con 2.276 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 73 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Riva del Garda risultano 10 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 11 strutture sanitarie, 35 strutture sportive e 13 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 9,2% del territorio di Riva del Garda, contro il 3,1% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 4,5 ettari.
Radon e siti contaminati
Riva del Garda non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Trento nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Riva del Garda c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 2 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Riva del Garda: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Per Riva del Garda l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 106 sezioni di censimento abitate a Riva del Garda. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,3%
- discreta 49,8%
- buona 49,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Provincia autonoma di Trento, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 022153. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.