Primiero San Martino di Castrozza: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Trento, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Passo Rolle 1, Primiero San Martino di Castrozza.
Primiero San Martino di Castrozza, dal fondovalle alle Pale
Il comune è nato nel 2016 dall'unione di Fiera di Primiero, Siror, Tonadico e Transacqua, e comprende San Martino di Castrozza, la località turistica ai piedi delle Pale di San Martino, uno dei gruppi delle Dolomiti riconosciuti dall'UNESCO. È il centro principale del Primiero, la valle del Cismon nel Trentino orientale, vicina al confine con il Veneto e più facile da raggiungere da Feltre che da Trento.
Fra il fondovalle e San Martino cambia tutto. In basso ci sono i paesi dove si vive tutto l'anno, con scuole, negozi e servizi per l'intera valle; in alto, oltre i mille metri, una località fatta in buona parte di alberghi, residence e seconde case, affollata d'inverno e d'estate. Il turismo pesa anche sui servizi: bar e ristoranti censiti sono 17,60 ogni 1.000 residenti, contro 5,89 nella provincia. Chi compra lassù deve sapere che prezzi e vita quotidiana seguono le stagioni.
I residenti erano 5.113 nel 2023, il 5,4% in meno rispetto al 2011. L'età media è di 47,0 anni e gli over 65 sono il 25,6%, contro il 23,6% della provincia. Le famiglie contano in media 2,12 persone.
Il comune è in zona sismica 3, come 147 comuni del Trentino, con un'accelerazione attesa di circa 0,132 g. In montagna contano ancora di più il peso della neve sui tetti, l'isolamento e il costo del riscaldamento, con inverni lunghi e freddi.
Qui vale il catasto tavolare: in Trentino la proprietà si registra nel libro fondiario e le mappe dell'Agenzia delle Entrate non sono pubblicate, quindi il report non può risalire al lotto dalle mappe catastali e lo dice. Frane sui versanti e allagamenti lungo i torrenti si controllano comunque sull'indirizzo.
Punti chiave
- Nato nel 2016, comprende Fiera di Primiero e San Martino di Castrozza.
- 5.113 residenti, in calo del 5,4% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,132 g.
- Catasto tavolare: mappe dell'Agenzia delle Entrate non pubblicate.
In breve
Primiero San Martino di Castrozza è un comune della provincia di Trento, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 5.113 residenti, 18° su 166 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Primiero San Martino di Castrozza è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (147 su 166) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,132 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,4%. L'età media stimata è di 47 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 4,4%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Primiero San Martino di Castrozza ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.681 euro, in linea con la provincia (25.718 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Primiero San Martino di Castrozza è in zona climatica F, con 3.584 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 765 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Primiero San Martino di Castrozza risultano 5 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 11 strutture sportive e 9 aree verdi e parchi.
Le farmacie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,3).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,3% del territorio di Primiero San Martino di Castrozza, contro il 3,1% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Primiero San Martino di Castrozza non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Trento nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Primiero San Martino di Castrozza non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Primiero San Martino di Castrozza: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Per Primiero San Martino di Castrozza l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 76 sezioni di censimento abitate a Primiero San Martino di Castrozza. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.
Residenti per fascia
- discreta 61,0%
- buona 39,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Provincia autonoma di Trento, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 022245. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.