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Predaia: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Trento, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Viale Merlonga 1, Predaia.

Predaia, sei paesi fra i meleti della Val di Non

Predaia esiste dal 2015, quando si sono uniti sei comuni della Val di Non: Coredo, Smarano, Taio, Tassullo, Tres e Vervò. Il risultato è un territorio ampio, fatto di paesi separati da meleti. Le mele della Val di Non sono la base dell'economia locale e segnano il paesaggio, con filari a perdita d'occhio, magazzini e cooperative frutticole.

Ogni paese ha un carattere suo. Taio e Tassullo stanno più in basso, verso il fondovalle e le strade che portano a Cles e a Trento; Coredo, Smarano, Tres e Vervò salgono sull'altopiano, con aria più fresca, inverni più lunghi e case spesso in pietra, con fienili e masi da recuperare. Chi compra un rustico deve considerare tempi e costi dei permessi, e l'isolamento necessario per abitarci tutto l'anno. Per Trento ci si muove in auto o con la ferrovia Trento-Malè che risale la valle.

I residenti erano 6.927 nel 2023, in crescita del 6,2% dal 2011. L'età media è di 44,1 anni, un po' sotto la media trentina, e gli over 65 sono il 21,8%. Gli stranieri sono il 9,5%. I redditi dichiarati sono sotto la media della provincia. Supermercati e aree verdi sono più diffusi della media provinciale per abitante.

Il comune è in zona sismica 3, come 147 comuni del Trentino, con un'accelerazione attesa bassa, circa 0,052 g. Per le case in pietra dei paesi alti contano soprattutto lo stato del tetto, il carico della neve e l'umidità nei muri contro terra.

In Trentino vale il sistema tavolare: la proprietà si legge nel Libro fondiario e le mappe catastali sono gestite dalla Provincia autonoma, non dall'Agenzia delle Entrate. Per questo il report non mostra il lotto catastale, mentre pendenze e pericolo di frane restano da controllare sull'indirizzo.

Punti chiave

  • Nata nel 2015 dall'unione di sei comuni della Val di Non.
  • 6.927 residenti, in crescita del 6,2% dal 2011.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa bassa (0,052 g).
  • Catasto tavolare: niente mappe dell'Agenzia delle Entrate.

In breve

Predaia è un comune della provincia di Trento, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 6.927 residenti, tra i più popolosi della provincia (13° su 166 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Predaia è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (147 su 166) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,052 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 6,2%. L'età media stimata è di 44 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 9,5%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Predaia ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.836 euro, meno della media della provincia (25.718 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Predaia è in zona climatica F, con 3.927 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 985 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Predaia risultano 5 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 6 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,4% del territorio di Predaia, contro il 3,1% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Predaia non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Trento nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Predaia non risultano siti contaminati aperti; 3 sono stati bonificati o chiusi.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Predaia: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Per Predaia l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 77 sezioni di censimento abitate a Predaia. Metà dei residenti vive in zone con indice 62 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 1,9%
  • discreta 67,8%
  • buona 30,3%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 022230. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.