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Pieve Vergonte: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Verbano-Cusio-Ossola, Piemonte. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Piedimulera 1, Pieve Vergonte.

Pieve Vergonte, il fondovalle del Toce in bassa Ossola

Pieve Vergonte è un comune della bassa Ossola, disteso nel fondovalle del Toce tra le montagne che salgono ripide su entrambi i lati. Siamo tra Domodossola, più a nord, e il lago Maggiore, più a sud, lungo la statale del Sempione che collega l'Ossola alla pianura e alla Svizzera.

Per chi compra, il paese offre soprattutto case indipendenti e piccoli condomini costruiti nel secolo scorso, oltre a vecchie case in pietra nei nuclei più antichi e nelle frazioni sui versanti. I prezzi sono in genere più bassi di quelli dei paesi sul lago. Domodossola è il centro di riferimento per ospedale, scuole superiori e treni verso Milano e la Svizzera, e si raggiunge in auto in poco tempo. Il fondovalle è stretto: in inverno alcune zone vedono il sole per poche ore, e questo pesa su umidità e riscaldamento.

L'Istat, l'istituto nazionale di statistica, conta 2.408 residenti nel 2023, in calo dell'8,9% rispetto al 2011. L'età media è di 50,0 anni, sopra i 49,0 della provincia del Verbano-Cusio-Ossola, e gli over 65 sono il 30,3%. Gli stranieri sono il 2,8%. I redditi dichiarati sono poco sotto la media provinciale.

Il rischio sismico è basso: Pieve Vergonte è in zona 4, come altri 45 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di 0,063 g. Più che le strutture, nelle case vecchie contano isolamento, serramenti e stato del tetto, con inverni da zona E.

Tra il fiume e i versanti le condizioni cambiano molto: il report controlla sull'indirizzo le mappe ufficiali di allagamenti e frane e individua il lotto con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.

Punti chiave

  • Fondovalle del Toce, tra Domodossola e il lago Maggiore.
  • Statale del Sempione, Domodossola a breve distanza.
  • Residenti in calo dell'8,9% dal 2011, over 65 al 30,3%.
  • Zona sismica 4, accelerazione bassa (0,063 g).

In breve

Pieve Vergonte è un comune della provincia di Verbano-Cusio-Ossola, in Piemonte. A fine 2023 contava 2.408 residenti, 12° su 74 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Pieve Vergonte è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia la maggior parte dei comuni (46 su 74) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,063 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'8,9%. L'età media stimata è di 50 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 2,8%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Pieve Vergonte ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.075 euro, in linea con la provincia (23.146 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Pieve Vergonte è in zona climatica E, con 2.490 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 232 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Pieve Vergonte risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati e 1 struttura sportiva.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,1% del territorio di Pieve Vergonte, contro il 2,8% della provincia e il 6,7% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,7 ettari.

Radon e siti contaminati

Pieve Vergonte non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Piemonte nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Pieve Vergonte ci sono 5 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Pieve Vergonte: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Pieve Vergonte sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 36 sezioni di censimento abitate a Pieve Vergonte. Metà dei residenti vive in zone con indice 56 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 28,5%
  • discreta 61,5%
  • buona 10,1%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 103054. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.