Pieve San Giacomo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Cremona, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Patrioti 1, Pieve San Giacomo.
Pieve San Giacomo, pianura e ferrovia a est di Cremona
Pieve San Giacomo è un comune di pianura a est di Cremona, lungo la direttrice che porta verso Mantova. Il paesaggio è quello della campagna cremonese: campi di mais e foraggio, allevamenti, cascine e canali di irrigazione, con il paese raccolto attorno alla chiesa e alla strada principale. Cremona è vicina e resta il riferimento per lavoro, scuole superiori e ospedale.
Il paese è servito dalla ferrovia. Nei dati sul trasporto pubblico risultano 2 linee ferroviarie e 1 linea di autobus, con 1 fermata nel comune. Per chi lavora a Cremona e non vuole dipendere sempre dall'auto è un punto da verificare con gli orari alla mano. Le case sono per lo più villette e abitazioni indipendenti, con qualche cascina da recuperare nella campagna intorno.
Gli abitanti sono 1.633 nel 2023, sostanzialmente stabili rispetto al 2011 (+0,6%). La popolazione è più giovane della media provinciale, con un'età media di 45,2 anni contro 46,8, e gli stranieri sono il 13,5%.
Tutti i 113 comuni della provincia di Cremona sono in zona sismica 3. Qui l'accelerazione attesa è di 0,080 g: per un'abitazione degli anni Sessanta o Settanta vale la pena chiedere se solai e tetto sono stati controllati.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali, e il report va dall'indirizzo alla particella. In una pianura attraversata da canali e rogge, le mappe ufficiali degli allagamenti si leggono per il singolo punto.
Punti chiave
- Pianura cremonese a est di Cremona, verso Mantova.
- 2 linee ferroviarie nei dati del trasporto pubblico.
- Popolazione più giovane della provincia: età media 45,2 anni.
- Tutti i 113 comuni della provincia in zona sismica 3.
In breve
Pieve San Giacomo è un comune della provincia di Cremona, in Lombardia. A fine 2023 contava 1.633 residenti, 55° su 113 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Pieve San Giacomo è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 113 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,080 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 45 anni, più bassa della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 13,5%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Pieve San Giacomo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.393 euro, meno della media della provincia (26.376 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Pieve San Giacomo è in zona climatica E, con 2.389 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 39 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Pieve San Giacomo risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 2 linee di treni, 1 linea di autobus. Sono circa 0,6 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 9,3% del territorio di Pieve San Giacomo, contro il 10,6% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Pieve San Giacomo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Pieve San Giacomo non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Pieve San Giacomo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Pieve San Giacomo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 22 sezioni di censimento abitate a Pieve San Giacomo. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.
Residenti per fascia
- discreta 17,4%
- buona 82,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 019075. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.