Pescarolo ed Uniti: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Cremona, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Mazzini 1, Pescarolo ed Uniti.
Pescarolo ed Uniti, cascine e campi della pianura cremonese
Nella campagna della provincia di Cremona, tra seminativi, rogge e filari, Pescarolo ed Uniti mette insieme nel nome il capoluogo e le località che nel tempo sono state unite al comune. È un paese agricolo, con aziende zootecniche e cascine intorno al centro, e per lavoro e servizi il riferimento principale è Cremona.
Le case in vendita sono soprattutto indipendenti o a schiera, più qualche cascina da recuperare. Il consiglio per chi compra in pianura è semplice: guardare l'umidità nei muri del piano terra, lo stato del tetto e la distanza dalle stalle, che d'estate può contare più di quanto sembri in fotografia.
La popolazione è di 1.524 residenti nel 2023, in calo del 5,2% rispetto al 2011. L'età media di 46,9 anni coincide quasi con i 46,8 della provincia, e gli over 65 sono il 25,1%. Gli stranieri sono il 12,3%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
Per il terremoto il quadro è uniforme: i 113 comuni della provincia di Cremona sono tutti in zona sismica 3. A Pescarolo l'accelerazione attesa è di circa 0,089 g. Se la casa è stata ampliata o rialzata nel tempo, conviene chiedere i titoli edilizi e come sono collegate le parti nuove a quelle vecchie.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report trova la particella dall'indirizzo. Il pericolo di allagamenti, legato a rogge e canali, si legge sul punto esatto.
Punti chiave
- Paese agricolo con cascine nella pianura cremonese.
- Stranieri al 12,3%, età media 46,9 anni.
- Tutti i 113 comuni cremonesi in zona sismica 3.
- Case ampliate: titoli edilizi e collegamenti da verificare.
In breve
Pescarolo ed Uniti è un comune della provincia di Cremona, in Lombardia. A fine 2023 contava 1.524 residenti, 57° su 113 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Pescarolo ed Uniti è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 113 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,089 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,2%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 12,3%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Pescarolo ed Uniti ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.540 euro, meno della media della provincia (26.376 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Pescarolo ed Uniti è in zona climatica E, con 2.389 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 45 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Pescarolo ed Uniti risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati e 2 strutture sportive.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Pescarolo ed Uniti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,1% del territorio di Pescarolo ed Uniti, contro il 10,6% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Pescarolo ed Uniti non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Pescarolo ed Uniti non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Pescarolo ed Uniti: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Pescarolo ed Uniti sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 16 sezioni di censimento abitate a Pescarolo ed Uniti. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- discreta 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 019069. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.