Pandino: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Cremona, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Umberto I 1, Pandino.
Pandino, il castello visconteo e la campagna cremasca
Il castello costruito dai Visconti nel Trecento è il centro di Pandino, un paese della pianura cremasca a nord-ovest di Crema, verso l'Adda e non lontano dal confine con le province di Milano e di Lodi. Attorno al capoluogo ci sono le frazioni di Nosadello e Gradella e una campagna di cascine, rogge e campi coltivati.
Chi compra qui cerca spesso una casa con giardino a prezzi più bassi dell'hinterland milanese, e lavora tra Crema, Lodi e il sud-est di Milano. In paese non c'è la ferrovia: ci si sposta in auto o in autobus, e conviene misurare bene i tempi verso il posto di lavoro nelle ore di punta. Le cascine ristrutturate sono una scelta frequente, ma vanno guardate con attenzione su tetti, umidità dei muri al piano terra e isolamento.
A fine 2023 Pandino contava 8.905 residenti, quasi gli stessi del 2011 (in crescita del 0,2%), ed è il comune numero 6 per abitanti tra i 113 della provincia di Cremona. L'età media stimata è di 46,2 anni, poco sotto la provincia, e gli stranieri sono il 12,2%. I redditi dichiarati sono un po' sotto la media provinciale.
Tutti i comuni della provincia di Cremona sono in zona sismica 3, e a Pandino l'accelerazione attesa è di circa 0,080 g, un valore basso. La zona climatica E vuol dire inverni freddi e nebbiosi: la classe energetica pesa sulle bollette più del pericolo sismico.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale dall'indirizzo al lotto. In una pianura attraversata da rogge e vicina all'Adda, il pericolo di allagamenti si controlla sul punto preciso della casa.
Punti chiave
- Castello visconteo e campagna cremasca tra Crema e l'Adda.
- Nessuna ferrovia in paese: spostamenti in auto o autobus.
- 8.905 residenti, comune numero 6 della provincia.
- Zona sismica 3, accelerazione bassa, circa 0,080 g.
In breve
Pandino è un comune della provincia di Cremona, in Lombardia. A fine 2023 contava 8.905 residenti, tra i più popolosi della provincia (6° su 113 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Pandino è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 113 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,080 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 12,2%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Pandino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.473 euro, in linea con la provincia (26.376 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Pandino è in zona climatica E, con 2.557 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 85 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Pandino risultano 7 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 4 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le farmacie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,4).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Pandino.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 14,0% del territorio di Pandino, contro il 10,6% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 6,0 ettari.
Radon e siti contaminati
Pandino non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Pandino non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Pandino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Pandino sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 49 sezioni di censimento abitate a Pandino. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,0%
- discreta 33,0%
- buona 67,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 019067. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.