Melfi: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Potenza, Basilicata. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Contrada San Nicola 1, Melfi.
Melfi, il castello normanno e la fabbrica di San Nicola
Melfi, nell'area del Vulture nel nord della Basilicata, è dominata dal castello normanno in cima al suo colle. Qui nel 1231 Federico II promulgò le Costituzioni di Melfi, il codice di leggi del suo regno, e il castello oggi ospita il museo archeologico nazionale del Melfese. La città vecchia, chiusa dalle mura, scende dal castello con vicoli e scalinate; i quartieri nuovi si sono allargati sulle pendici.
Più in basso, nella piana di San Nicola di Melfi, c'è lo stabilimento automobilistico del gruppo Stellantis, uno dei più grandi del Mezzogiorno, con le aziende dell'indotto attorno. Per questo Melfi è una città di lavoro, dove arrivano ogni giorno pendolari anche dai paesi vicini. Chi compra sceglie fra le case antiche del centro, spesso da ristrutturare, e le palazzine più recenti, comode per chi lavora in fabbrica. Il clima è quello della collina interna, zona climatica D, con inverni freschi.
Dopo Potenza è il comune più popoloso della provincia: 17.031 residenti nel 2023, in calo del 2,3% dal 2011. È però più giovane del territorio intorno: età media 43,8 anni contro 47,3, over 65 al 20,0% contro il 25,7% provinciale. Gli stranieri sono il 4,4%, i redditi in linea con la provincia.
Il Vulture è un vulcano spento, ma la zona è sismica. Melfi è in zona 2, con un'accelerazione attesa di circa 0,195 g, e nella provincia di Potenza 40 comuni sono addirittura in zona 1. Il terremoto del 1930 danneggiò gravemente la città, e quello del 1980 colpì tutta l'area. Per le case in muratura del centro storico, spesso rimaneggiate nel tempo, contano le verifiche sulle strutture; anche le palazzine vanno controllate caso per caso. Sui versanti ripidi del colle il report guarda le mappe delle frane sull'indirizzo, e le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate.
Punti chiave
- Castello normanno e Costituzioni di Federico II.
- Stabilimento Stellantis nella piana di San Nicola.
- Età media 43,8 anni, contro 47,3 in provincia.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,195 g.
In breve
Melfi è un comune della provincia di Potenza, in Basilicata. A fine 2023 contava 17.031 residenti, il secondo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Melfi è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2b. In provincia la maggior parte dei comuni (59 su 100) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,195 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Melfi conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,3%. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 20% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 4,4%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Melfi ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.804 euro, in linea con la provincia (20.337 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Melfi è in zona climatica D, con 1.841 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 530 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Melfi risultano 22 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 10 attività di alimentari e supermercati, 9 strutture sanitarie, 14 strutture sportive e 1 area verde.
Le farmacie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,8% del territorio di Melfi, contro il 3,5% della provincia e il 3,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 38,5 ettari.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Melfi ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Melfi: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Melfi sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 91 sezioni di censimento abitate a Melfi. Metà dei residenti vive in zone con indice 73 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,4%
- discreta 21,1%
- buona 38,8%
- molto buona 39,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 076048. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.