Matera: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Matera, Basilicata. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Lucana 1, Matera.
Matera, dai Sassi alla città nuova
I Sassi di Matera, case e chiese scavate nella roccia calcarea sul bordo della Gravina, sono Patrimonio dell'umanità UNESCO dal 1993, e nel 2019 la città è stata Capitale europea della cultura. Negli anni Cinquanta una legge speciale aveva svuotato i rioni dei Sassi, trasferendo gli abitanti nei nuovi quartieri; da allora molte di quelle abitazioni sono state recuperate. La città è collegata a Bari dalla ferrovia delle Ferrovie Appulo Lucane.
Chi guarda una casa nei Sassi o nel centro antico deve mettere in conto i vincoli di tutela di un sito protetto, oltre alle normali verifiche. Fuori dal nucleo storico, Matera è una città cresciuta soprattutto nella seconda metà del Novecento.
La popolazione è stabile: 59.652 residenti a fine 2023, lo 0,2% in meno del censimento 2011, pari al 31,4% della provincia. È un comune relativamente giovane, con un'età media stimata di 45,9 anni (46,3 in provincia) e il 23,9% di over 65, sotto la media della Basilicata (25,4%). Una famiglia ha in media 2,33 componenti.
Per la Protezione Civile Matera è in zona sismica 2, indicata dalla Regione con la sigla 2d; in provincia 17 comuni sono in zona 2 e 14 in zona 3. L'accelerazione del terreno attesa nel centro abitato è di circa 0,138 g, un valore moderato. Per gli edifici scavati o in muratura antica, come per i condomini del dopoguerra, lo stato delle strutture va documentato.
Bar e ristoranti sono numerosi: nei dati di Overture Maps i locali tra bar e ristoranti sono 451, 7,56 ogni 1.000 abitanti contro 5,66 in provincia. Le strutture sanitarie sono 41 (0,69 contro 0,45). Le farmacie negli elenchi del Ministero della Salute sono 17, 0,28 ogni 1.000 abitanti contro 0,37.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili e il report individua foglio e particella dall'indirizzo. Tra la Gravina, l'altopiano della Murgia e i quartieri nuovi, frane, allagamenti e prezzi della zona si verificano sul singolo indirizzo.
Punti chiave
- Sassi Patrimonio UNESCO dal 1993, Capitale europea della cultura 2019.
- Popolazione stabile: 59.652 residenti.
- Zona sismica 2 (sigla regionale 2d), accelerazione circa 0,138 g.
- Nei Sassi valgono i vincoli di tutela del sito.
In breve
Matera è capoluogo della provincia di Matera, in Basilicata. A fine 2023 contava 59.652 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 31% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Matera è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2d. In provincia la maggior parte dei comuni (17 su 31) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,138 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Matera conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 6,1%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Matera ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.930 euro, più della media della provincia (19.958 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Matera è in zona climatica D, con 1.776 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 401 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Matera risultano 50 scuole e 17 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 40 attività di alimentari e supermercati, 41 strutture sanitarie, 55 strutture sportive e 11 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,7 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,4).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,7% del territorio di Matera, contro il 2,7% della provincia e il 3,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 7,3 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Matera ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 10 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Matera: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Matera sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 432 sezioni di censimento abitate a Matera. Metà dei residenti vive in zone con indice 79 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,2%
- discreta 6,5%
- buona 47,6%
- molto buona 42,1%
- ottima 3,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 077014. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.