Matera: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Matera, Basilicata. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante 7, Milano.
Matera, dai Sassi alla città nuova
I Sassi di Matera, case e chiese scavate nella roccia calcarea sul bordo della Gravina, sono Patrimonio dell'umanità UNESCO dal 1993, e nel 2019 la città è stata Capitale europea della cultura. Negli anni Cinquanta una legge speciale aveva svuotato i rioni dei Sassi, trasferendo gli abitanti nei nuovi quartieri; da allora molte di quelle abitazioni sono state recuperate. La città è collegata a Bari dalla ferrovia delle Ferrovie Appulo Lucane.
Chi guarda una casa nei Sassi o nel centro antico deve mettere in conto i vincoli di tutela di un sito protetto, oltre alle normali verifiche. Fuori dal nucleo storico, Matera è una città cresciuta soprattutto nella seconda metà del Novecento.
La popolazione è stabile: 59.652 residenti a fine 2023, lo 0,2% in meno del censimento 2011, pari al 31,4% della provincia. È un comune relativamente giovane, con un'età media stimata di 45,9 anni (46,3 in provincia) e il 23,9% di over 65, sotto la media della Basilicata (25,4%). Una famiglia ha in media 2,33 componenti.
Per la Protezione Civile Matera è in zona sismica 2, indicata dalla Regione con la sigla 2d; in provincia 17 comuni sono in zona 2 e 14 in zona 3. L'accelerazione del terreno attesa nel centro abitato è di circa 0,138 g, un valore moderato. Per gli edifici scavati o in muratura antica, come per i condomini del dopoguerra, lo stato delle strutture va documentato.
Bar e ristoranti sono numerosi: nei dati di Overture Maps i locali tra bar e ristoranti sono 422, 7,07 ogni 1.000 abitanti contro 5,20 in provincia. Le strutture sanitarie sono 37 (0,62 contro 0,35). Le farmacie negli elenchi del Ministero della Salute sono 17, 0,28 ogni 1.000 abitanti contro 0,37.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili e il report individua foglio e particella dall'indirizzo. Tra la Gravina, l'altopiano della Murgia e i quartieri nuovi, frane, allagamenti e prezzi della zona si verificano sul singolo indirizzo.
Punti chiave
- Sassi Patrimonio UNESCO dal 1993, Capitale europea della cultura 2019.
- Popolazione stabile: 59.652 residenti.
- Zona sismica 2 (sigla regionale 2d), accelerazione circa 0,138 g.
- Nei Sassi valgono i vincoli di tutela del sito.
In breve
Matera è capoluogo della provincia di Matera, in Basilicata. A fine 2023 contava 59.652 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 31% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Matera è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2d. In provincia la maggior parte dei comuni (17 su 31) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,138 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Matera conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra, anche dentro lo stesso comune: per questo non lo riassumiamo con un numero per tutta Matera.
Il report lo controlla sul punto dell'indirizzo con le mappe nazionali di ISPRA e ti dice in parole semplici se l'edificio ricade in un'area a rischio. La mappa ufficiale si consulta anche su IdroGEO.
Prezzi delle case
Non pubblichiamo tabelle di prezzi per comune. Nel report trovi il prezzo minimo e massimo al metro quadro della zona dell'indirizzo, dalle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), con il semestre del dato. È un intervallo per zona, non il valore di una casa.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 6,1%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Matera risultano 50 scuole e 17 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 37 attività di alimentari e supermercati, 37 strutture sanitarie, 49 strutture sportive e 12 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,6 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,3).
I dati raccolgono attività da più fornitori: possono mancare servizi o comparire attività chiuse. Il report conta i servizi a 500 metri e a 1 chilometro dall'indirizzo.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico: nel report il blocco lo dice in modo esplicito, senza inventare distanze.
Catasto
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Matera: il report trova il lotto dell'edificio, cioè foglio e particella, partendo dall'indirizzo.
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-08-19.0.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 077014. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.