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Madignano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Cremona, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Liberta` 1, Madignano.

Madignano, la pianura cremasca a sud di Crema

Madignano sta subito a sud di Crema, nella pianura irrigua del Cremasco, tra campi di mais, rogge e cascine. Per chi ci abita la città è a un passo, per il lavoro, la scuola e le commissioni, e il paese ha una stazione sulla linea ferroviaria che collega Treviglio, Crema e Cremona. Milano si raggiunge in treno cambiando a Treviglio, oppure in auto in circa un'ora.

Il mercato è quello della prima cintura cremasca: villette e bifamiliari con giardino costruite dagli anni Settanta in poi, qualche condominio basso e alcune cascine, a volte trasformate in più abitazioni. Chi arriva da Crema trova più spazio per la stessa cifra, ma deve mettere in conto l'auto per quasi tutto. Nella pianura tra canali e rogge il report controlla le mappe ufficiali degli allagamenti sull'indirizzo preciso.

I residenti sono 2.776 (2023), in calo del 5,3% dal 2011. L'età media di 46,0 anni è poco sotto quella della provincia di Cremona (46,8), gli over 65 sono il 22,7% e gli stranieri il 9,3%. I redditi dichiarati superano la media provinciale.

Madignano è in zona sismica 3, come tutti i comuni del Cremonese, con un'accelerazione attesa di 0,090 g. Per una cascina ristrutturata conviene chiedere se il recupero ha riguardato anche le strutture, oltre a impianti e finiture.

Il clima è padano, zona E, con estati afose e nebbie d'inverno. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale dall'indirizzo al lotto.

Punti chiave

  • Subito a sud di Crema, nella pianura irrigua
  • Stazione sulla linea Treviglio-Crema-Cremona
  • 2.776 residenti, in calo del 5,3% dal 2011
  • Zona sismica 3, accelerazione 0,090 g

In breve

Madignano è un comune della provincia di Cremona, in Lombardia. A fine 2023 contava 2.776 residenti, 29° su 113 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Madignano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 113 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,090 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,3%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 9,3%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Madignano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.337 euro, in linea con la provincia (26.376 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Madignano è in zona climatica E, con 2.474 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 72 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Madignano risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari e 4 strutture sportive.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 1 linea di autobus, 1 linea di treno. Sono circa 0,4 fermate ogni 1.000 abitanti.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 12,1% del territorio di Madignano, contro il 10,6% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Madignano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Madignano non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Madignano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Madignano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 19 sezioni di censimento abitate a Madignano. Metà dei residenti vive in zone con indice 71 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 11,9%
  • buona 88,1%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 019055. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.