Luserna San Giovanni: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Torino, Piemonte. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Primo Maggio 1, Luserna San Giovanni.
Luserna San Giovanni, la pietra e le valli valdesi
La pietra di Luserna, lastre di gneiss grigio usate per pavimenti, marciapiedi e tetti in mezzo Piemonte, prende il nome da qui. Il comune sta all'imbocco della Val Pellice, a sud-ovest di Pinerolo, e unisce due centri: Luserna, più antico e arroccato sul versante, e San Giovanni, più in basso verso il torrente. La Val Pellice è una delle valli valdesi, dove la chiesa evangelica valdese ha una presenza storica che si vede nei templi e nelle scuole.
Chi compra qui deve fare i conti con un clima di montagna: la zona climatica è la F, la più fredda, e la casa comunale sta sui 470 metri. Riscaldamento, isolamento e stato del tetto pesano sulla spesa di ogni anno più del prezzo d'acquisto. Il mercato offre case in pietra nei nuclei vecchi, palazzine nella parte bassa e baite o case sparse sui versanti, dove contano l'accesso d'inverno e la distanza dai servizi. Le cave sono ancora attive in alcune zone: per una casa vicina conviene informarsi su rumore e traffico dei mezzi pesanti.
La popolazione invecchia e cala. A fine 2023 i residenti erano 7.111, il 5,6% in meno rispetto al 2011; l'età media è di 49,4 anni contro 47,4 nella città metropolitana di Torino, e gli over 65 sono il 30,3%. Le famiglie contano in media 2,05 persone. Gli stranieri sono l'11,7%, una quota alta per un comune di valle.
Luserna è in zona sismica 3, come la grande maggioranza dei 312 comuni del Torinese; l'accelerazione attesa è di circa 0,135 g. Il Pinerolese ha una sismicità modesta ma reale: nelle case in pietra conviene far verificare muri e collegamenti con solai e tetto, soprattutto prima di una ristrutturazione.
Il Pellice e i suoi affluenti possono ingrossarsi molto con le piogge, e i versanti ripidi hanno i loro punti fragili. Il report controlla sulle mappe ufficiali frane e allagamenti per l'indirizzo e trova il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Val Pellice, terra valdese e della pietra di Luserna.
- Zona climatica F: riscaldamento e isolamento pesano molto.
- Residenti in calo del 5,6% dal 2011, over 65 al 30,3%.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,135 g.
In breve
Luserna San Giovanni è un comune della provincia di Torino, in Piemonte. A fine 2023 contava 7.111 residenti, 48° su 312 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Luserna San Giovanni è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 3S. In provincia la maggior parte dei comuni (271 su 312) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,135 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,6%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono l'11,7%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Luserna San Giovanni ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.581 euro, meno della media della provincia (27.231 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Luserna San Giovanni è in zona climatica F, con 3.065 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 474 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Luserna San Giovanni risultano 8 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie e 5 strutture sportive.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 15,3% del territorio di Luserna San Giovanni, contro l'8,6% della provincia e il 6,7% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Luserna San Giovanni non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Piemonte nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Luserna San Giovanni ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Luserna San Giovanni: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Luserna San Giovanni sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 64 sezioni di censimento abitate a Luserna San Giovanni. Metà dei residenti vive in zone con indice 77 o più.
Residenti per fascia
- discreta 3,2%
- buona 80,3%
- molto buona 16,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Piemonte, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Piemonte, Anagrafe regionale dei siti contaminati (ASCO). Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 9 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 001139. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.